Μπορείτε να τρυπήσετε τον αεραγωγό εξαερισμού και να κάνετε αλλαγές στη δομή του φρεατίου εξαερισμού;

Σκεφτήκατε να αυξήσετε την επιφάνεια του σπιτιού σας εκμεταλλευόμενοι τον αεραγωγό εξαερισμού; Αλλά ανησυχείτε ότι μια τέτοια απόφαση μπορεί να έχει αρνητικές συνέπειες; Δεν θέλετε να γίνετε παραβάτης εξαιτίας λίγων τετραγωνικών εκατοστών. Σωστά; Λοιπόν, μπορείτε να παρέμβετε στη δομή του φρεατίου εξαερισμού και τι μπορεί να συνεπάγεται αυτό;

Θα σας βοηθήσουμε να βρείτε απαντήσεις σε όλες αυτές τις ερωτήσεις – στο άρθρο μας θα συζητήσουμε λεπτομερώς αν μπορείτε να τρυπήσετε τον αεραγωγό εξαερισμού ή να τον υποβάλετε σε άλλες δομικές τροποποιήσεις. Επίσης, θα σταθούμε στις βασικές κανονιστικές πράξεις που ρυθμίζουν αυτό το θέμα.

Σκοπός του αεραγωγού εξαερισμού

Ο αεραγωγός αποτελεί μέρος του συστήματος εξαερισμού, το οποίο προορίζεται για τη διατήρηση άνετων και ασφαλών συνθηκών διαβίωσης στο σπίτι, απομακρύνοντας επιβλαβείς ουσίες (π.χ., μονοξείδιο του άνθρακα), υγρασία, διοξείδιο του άνθρακα εκτός του κτιρίου. Η λειτουργικότητά του υποστηρίζεται από τον οργανισμό συντήρησης, ο οποίος πρέπει να διενεργεί τακτικά επιθεωρήσεις και καθαρισμό του φρεατίου.

Επιπλέον, το σύστημα εξαερισμού είναι απαραίτητο για τη διατήρηση βέλτιστων ή αποδεκτών παραμέτρων μικροκλίματος σε κάθε οικιστικό ή δημόσιο χώρο. Αυτό αναφέρεται σε ένα από τα πιο σημαντικά σχετικά έγγραφα, το GOST 30494-2011. Εκεί αναφέρονται επίσης οι απαιτήσεις που πρέπει να τηρούνται.

Επιπλέον, η ανταλλαγή αέρα στην κατοικία και σε ορισμένους άλλους χώρους πρέπει να υπάρχει υποχρεωτικά. Αυτό αναφέρεται στο SP 60.13330.2016.

Μέσα στον αεραγωγό υπάρχει ένας κοινός αγωγός εξαερισμού (σημειώνεται με τον αριθμό 1) και αρκετοί αεραγωγοί που προορίζονται για την απομάκρυνση οσμών, επιβλαβών ουσιών και άλλων ρύπων από τα γειτονικά διαμερίσματα (σημειώνονται με τον αριθμό 2).

Απαγορεύεται να γίνονται οποιεσδήποτε αλλαγές στο κοινό σύστημα εξαερισμού του κτιρίου, καθώς αυτό οδηγεί σε μείωση της ασφάλειας και των συνθηκών διαβίωσης και επομένως θεωρείται παράνομη ανακαίνιση. Το κράτος καταπολεμά ενεργά αυτό, όπως και οι περιφερειακές αρχές.

Για παράδειγμα, στην πρωτεύουσα έχει εκδοθεί το γνωστό σε πολλούς παραβάτες Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας Αρ. 508-ΠΠ. Όπου αναφέρεται ότι οι μη εξουσιοδοτημένες ανακαινίσεις είναι παράνομες διαδικασίες και, το σημαντικότερο, επικίνδυνες, επομένως είναι απαράδεκτες.

Για όσους, όμως, ελπίζουν να βρουν κάποια παραθυράκια, οι αρχές της πρωτεύουσας δημιούργησαν έναν κατάλογο εργασιών που δεν επιτρέπεται να εκτελούνται. Έτσι, το έγγραφο απαγορεύει να νομιμοποιούνται διαδικασίες όπως η μείωση της διατομής οποιουδήποτε αγωγού εξαερισμού.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων θεωρούν ότι οι αγωγοί εξαερισμού τους στερούν ζωτικό χώρο. Όμως αυτό δεν ισχύει, γιατί χωρίς αγωγούς αέρα η κατοικία παύει να είναι κατάλληλη για διαβίωση.

Επιπλέον, όλα τα συστήματα εξαερισμού αποτελούν κοινό εξοπλισμό της πολυκατοικίας, δηλαδή ο εξοπλισμός αυτός ανήκει εξίσου σε όλους τους ενοίκους του κτιρίου. Αυτό ορίζεται στο άρθρο 36 του Κώδικα Κατοικίας.

Κατά συνέπεια, μπορεί να υποστηριχθεί ότι δεν επιτρέπεται να διατρηθεί αγωγός εξαερισμού που βρίσκεται σε διαμέρισμα ή άλλο χώρο.

Και ο λόγος είναι ο εξής:

• Για την προσωπική χρήση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας, απαιτείται η άδεια όλων των υπολοίπων συνιδιοκτητών. Εξάλλου, δεν προβλέπονται εξαιρέσεις. Ωστόσο, οι γείτονες δεν έχουν δικαίωμα να επιτρέψουν μια αναδιαρρύθμιση, και μάλιστα παράνομη.
• Η αναδιαρρύθμιση πρέπει να εγκριθεί από την τοπική επιθεώρηση κατοικίας, αλλά αυτός ο κρατικός φορέας δεν θα δεχθεί καν αίτηση για την αλλαγή της δομής του συστήματος εξαερισμού.

Επιπλέον, οι παραβάτες δεν μπορούν να υπολογίζουν σε καμία επιείκεια, χαλάρωση της νομοθεσίας ή εκ των υστέρων νομιμοποίηση.

Τι λέει ο νόμος για την παρέμβαση στο σύστημα εξαερισμού;

Όπως ήδη αναφέραμε, το σύστημα εξαερισμού είναι καθοριστικής σημασίας για την ασφαλή και άνετη διαβίωση. Το πιο σημαντικό – είναι συνήθως κοινό για ένα σύνολο χώρων. Επομένως, οι εν λόγω τεχνικές εγκαταστάσεις πρέπει να προστατεύονται και να διατηρούνται λειτουργικές και αποδοτικές.

Στην πράξη, όμως, τα πράγματα είναι διαφορετικά. Για παράδειγμα, ορισμένους ενοίκους ενοχλούν συχνά οι αγωγοί εξαερισμού. Θεωρούν ότι αυτή η κατασκευή καταλαμβάνει τα πολύτιμα εκατοστά τους, τα οποία ούτως ή άλλως είναι λίγα.

Κάθε αγωγός εξαερισμού αποτελεί μέρος του ενιαίου κοινού συστήματος εξαερισμού της πολυκατοικίας, το οποίο εξασφαλίζει την απομάκρυνση επιβλαβών ουσιών και υγρασίας από τουλάχιστον μερικά διαμερίσματα.

Ως αποτέλεσμα, πολλοί ερασιτέχνες «σπιτομάστορες» προσπαθούν να επωφεληθούν από τους αγωγούς εξαερισμού. Γι' αυτό και τρυπούν τον άξονα εξαερισμού, χωρίς να σκέφτονται αν επιτρέπεται και αν αυτές οι ενέργειες είναι ασφαλείς.

Αυτή η διαδικασία, που βλάπτει το σύστημα εξαερισμού, δεν γίνεται για ψυχαγωγία, αλλά με σκοπό:

• να τοποθετήσουν κάποια αντικείμενα (π.χ. πίνακες, άλλα διακοσμητικά αντικείμενα, κρεμάστρες, μονόζυγα)·
• να περάσουν καλώδια μέσα από τον αγωγό του συστήματος εξαερισμού – για παράδειγμα, υπάρχει χώρος για την εγκατάσταση πλυντηρίου ρούχων, αλλά μεταξύ αυτού και της πρίζας παρεμβάλλεται ένας αγωγός εξαερισμού, τον οποίο θα μπορούσε κανείς απλώς να παρακάμψει· ωστόσο, πολλοί «μάστορες» για κάποιο λόγο τρυπούν την κατασκευή και τοποθετούν ένα λεπτό πλαστικό σωληνάκι, μέσω του οποίου περνούν τα καλώδια και με τη βοήθειά τους συνδέουν το πλυντήριο στο ηλεκτρικό δίκτυο·
• να μειώσουν το μέγεθος του αγωγού εξαερισμού κ.λπ.

Κατά την εκτέλεση των παραπάνω παράνομων εργασιών, δεν λαμβάνεται υπόψη ότι η κατασκευή του κουτιού αερισμού δεν είναι καθόλου φέρουσα. Δηλαδή, δεν έχει σχεδιαστεί για να αντέχει σημαντικά φορτία, συμπεριλαμβανομένων των κραδασμών κατά τη διάτρηση. Για παράδειγμα, συχνά τα κουτιά εξαερισμού αποτελούν μια αυτοφερόμενη κατασκευή που δέχεται φορτίο μόνο από το βάρος της και δεν είναι σχεδιασμένη για κανένα κατακόρυφο φορτίο.

Ακριβώς αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται για τη δημιουργία αξόνων εξαερισμού σε κτίρια που κατασκευάστηκαν σύμφωνα με τις απαιτήσεις του έργου Π-44. Και όμως, αυτή είναι η μεγαλύτερη σειρά κατοικιών από προκατασκευασμένα πάνελ.

Στη φωτογραφία απεικονίζεται μια πολυκατοικία που χτίστηκε σύμφωνα με το έργο Π-44. Τέτοια κτίρια είναι πολύ γνωστά στους Μοσχοβίτες και στους κατοίκους άλλων περιοχών. Καθώς είναι τα πιο συνηθισμένα προκατασκευασμένα κτίρια στη Ρωσία. Η ιδιαιτερότητά τους είναι ότι τα κουτιά εξαερισμού αποτελούν μια αυτοφερόμενη κατασκευή, την οποία συγκρατούν από την πτώση μόνο οι τοίχοι. Επομένως, είναι αρκετά εύκολο να παραβιαστεί η ακεραιότητα και να μειωθεί η αποτελεσματικότητα του συστήματος εξαερισμού.

Επομένως, κατά τη διάτρηση μιας τρύπας, καταστρέφεται η κατασκευή του κουτιού εξαερισμού, με αποτέλεσμα την αποδυνάμωση και την καθίζησή του. Ως αποτέλεσμα, τα καλώδια, οι σωλήνες που έχουν τοποθετηθεί παράνομα μέσα στα κουτιά συχνά καταστρέφονται. Και για να το αποφύγουν αυτό, οι έμπειροι παραβάτες κάνουν τρύπες οβάλ σχήματος. Και όλα θα ήταν καλά, αλλά ακόμη και μια επιπλέον τρύπα μπορεί κάλλιστα να οδηγήσει σε ρωγμές και άλλα προβλήματα.

Και λαμβάνοντας υπόψη ότι σήμερα στα συστήματα εξαερισμού ασκείται συχνά πολύ μεγαλύτερο πραγματικό φορτίο από το υπολογισμένο (λόγω της χρήσης ανεμιστήρων, απορροφητήρων), τότε όλα μπορεί να οδηγήσουν σε μεγάλα προβλήματα. Για παράδειγμα, τρύπες, ρωγμές, ακόμη και λεπτοί σωλήνες για καλώδια στο εσωτερικό μπορούν να οδηγήσουν στο σχηματισμό ζώνης υψηλής πίεσης.

Ως αποτέλεσμα, θα προκύψει αντίστροφο ρεύμα, που σημαίνει ότι:

• από την κατοικία δεν θα απομακρύνονται επιβλαβείς ουσίες (π.χ. μονοξείδιο του άνθρακα), υγρασία, δυσάρεστες οσμές·
• επιπλέον, στον χώρο μπορεί να εισέρχονται όλα όσα αναφέρονται στο πρώτο σημείο, από άλλα διαμερίσματα.

Επιπλέον, από τις ενέργειες του παραβάτη και του αντίστροφου ρεύματος μπορεί να υποστούν ζημιά όχι μόνο οι ένοικοι αυτού του διαμερίσματος, αλλά και οι γείτονες.

Η αλλαγή της κατασκευής του κουτιού εξαερισμού μπορεί να επηρεάσει αρνητικά την υγεία του ίδιου του παραβάτη και των μελών της οικογένειάς του. Και το πιο σημαντικό είναι ότι από την παράνομη ανακαίνιση υποφέρουν οι γείτονες.

Αλλά το χειρότερο δεν είναι ότι μπορεί να προκύψει σύγκρουση με άλλους ενοίκους, εκπροσώπους της διαχειριστικής εταιρείας ή της τοπικής επιθεώρησης κατοικίας. Με τις ενέργειές του, ο παραβάτης θα προκαλέσει ανάλογες ενέργειες από άλλους ανεύθυνους πολίτες που χρησιμοποιούν το ίδιο σύστημα εξαερισμού. Αυτό μπορεί να οδηγήσει στην εμφάνιση αποσυναρμολογημένων τμημάτων αεραγωγών, ρωγμών, καταστροφών και άλλων.

Το αποτέλεσμα είναι θλιβερό –· λόγω της αναποτελεσματικότητας των συστημάτων εξαερισμού υποφέρουν οι κάτοικοι χιλιάδων ρωσικών πολυκατοικιών. Επιπλέον, εξαιτίας αυτής της αιτίας, σημειώνονται δεκάδες τραγωδίες κάθε χρόνο σε κτίρια που είναι εξοπλισμένα με συσκευές αερίου. Αναλυτικότερα για τις απαιτήσεις εξαερισμού σε χώρους με εστίες αερίου γράψαμε εδώ.

Συνέπειες της αυθαίρετης διάτρησης του αεραγωγού

Πριν ξεκινήσετε να τρυπάτε τον αγωγό εξαερισμού, θα πρέπει να σκεφτείτε αν υπάρχει λογική, πρακτικότητα και όφελος σε τέτοιες ενέργειες.

Μόλις προχωρήσει στη διάτρηση του αγωγού εξαερισμού, το άτομο καθίσταται αυτόματα παραβάτης. Γι' αυτό απειλούνται πρόστιμα, τα οποία μπορούν να επιβληθούν επιτόπου.

Για τη νομιμότητα της χρήσης του οικιστικού αποθέματος είναι υπεύθυνοι οι υπάλληλοι ενός οργάνου, όπως η Επιθεώρηση Κατοικίας. Σε αυτούς έχουν παραχωρηθεί ευρείες εξουσίες για την επιβολή κυρώσεων σε παραβάτες.

Έτσι, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης κατοικίας αποφασίσει να εκτελέσει αυτές τις παράνομες ενέργειες, μπορεί να αποκομίσει τα ακόλουθα πλεονεκτήματα:

• Να ικανοποιήσει την περιέργειά του –· συχνά οι άνθρωποι τρυπούν τον αγωγό για να δουν τι υπάρχει μέσα. Αλλά τίποτα ενδιαφέρον δεν υπάρχει πίσω από τον τοίχο του αγωγού, καθώς μπορεί κανείς να βρει μόνο τα εισερχόμενα κανάλια εξαερισμού που προέρχονται από πολλά διαμερίσματα και έναν κοινό αεραγωγό που προορίζεται για την απομάκρυνση των μολυσμένων (αποβλήτων) μαζών αέρα έξω από το κτίριο.
• Να δημιουργήσει χώρο για την τοποθέτηση κάτι στην επιφάνεια του αγωγού –· ράφια, πίνακες.
• Να προσθέσει μερικές δεκάδες τετραγωνικά εκατοστά ωφέλιμης επιφάνειας.

Δηλαδή το επίπεδο ζωής, η άνεσή του, δεν θα αλλάξει ουσιαστικά. Αν και είναι πιθανό να αποκτηθούν κάποια τακτικά πλεονεκτήματα από την αλλαγή της κατασκευής.

Πριν από την έναρξη οποιωνδήποτε ενεργειών με τους αγωγούς, πρέπει να ληφθούν υπόψη και οι πιθανές συνέπειες:

• Η παράβαση μπορεί να εντοπιστεί και θα πρέπει να πληρωθεί πρόστιμο. Βάση για αυτό είναι το άρθ. 7.21 του ΚοΑΠ ΡΦ, όπου αναφέρεται ότι θα πρέπει να καταβληθούν στο δημόσιο ταμείο 20–25 €. Δικαίωμα επιβολής προστίμου έχουν οι υπάλληλοι της τοπικής Επιθεώρησης Κατοικίας.
• Θα απαιτήσουν να επαναφέρουν την κατασκευή του αγωγού εξαερισμού στην αρχική της κατάσταση –· θα πρέπει να αποκατασταθούν οι συνέπειες της ανακατασκευής. Και αυτό δεν είναι τόσο εύκολο –· σε ορισμένες περιπτώσεις θα πρέπει να απευθυνθείτε σε οργανισμό που εκπόνησε το σχέδιο του συστήματος εξαερισμού, κάτι που είναι δαπανηρό.
• Θα ακολουθήσει προσφυγή στο δικαστήριο, την οποία, σε περίπτωση μη έγκαιρης ή κακής ποιότητας αποκατάστασης των ελαττωμάτων, δικαιούνται να κάνουν η διαχειριστική εταιρεία, η Επιθεώρηση Κατοικίας ή οι γείτονες (με σκοπό την αύξηση του ύψους των προστίμων).
• Σε περίπτωση αγνόησης όλων των παραπάνω απαιτήσεων, θα ακολουθήσει πώληση της κατοικίας για την αποκατάσταση των συνεπειών. Αυτό συμβαίνει σπάνια, αλλά υπάρχουν γνωστά παραδείγματα. Η εν λόγω διαδικασία εκτελείται βάσει του άρθ. 87 του Ομοσπονδιακού Νόμου 229-ΦΖ, ο οποίος ρυθμίζει τον τομέα της εκτελεστικής διαδικασίας.

Ως αποτέλεσμα, οι αρνητικές συνέπειες μπορεί να υπερβαίνουν σημαντικά τα πλεονεκτήματα. Επιπλέον, η πρακτική δείχνει ότι η κατοικία με κατεστραμμένα κουτιά αξίζει 10-20% λιγότερο από ό,τι με λειτουργικά.

Συμπεράσματα και χρήσιμα βίντεο για το θέμα

Στο βίντεο εξηγείται τι συμβαίνει όταν ο ιδιοκτήτης του χώρου παραβιάσει την ακεραιότητα της κατασκευής του αγωγού εξαερισμού και αυτό αποκαλυφθεί.

Κατά της διάτρησης των αγωγών εξαερισμού τάσσονται η νομοθεσία, η κοινή γνώμη και ακόμη και η κοινή λογική. Ο λόγος είναι ότι η εν λόγω ανακαίνιση δεν θα προσφέρει κανένα ριζικό πλεονέκτημα, αλλά θα μειώσει, και σε ορισμένες περιπτώσεις σημαντικά, την άνεση και την ασφάλεια της κατοικίας. Θα επιδεινωθούν επίσης οι παράμετροι του μικροκλίματος, γεγονός που οδηγεί συχνά σε διάφορες ασθένειες, συμπεριλαμβανομένου του άσθματος.

Έχετε αντιμετωπίσει το ζήτημα της παραβίασης της ακεραιότητας ενός αγωγού εξαερισμού και θέλετε να συμπληρώσετε το παραπάνω υλικό με χρήσιμες πληροφορίες; Ή έχετε απορίες; Μπορείτε να εκφράσετε τη γνώμη σας, να μοιραστείτε την εμπειρία σας, να ζητήσετε συμβουλή από τους ειδικούς μας και άλλους χρήστες της ιστοσελίδας στο πλαίσιο που βρίσκεται παρακάτω, κάτω από αυτό το άρθρο.