Απαιτούνται έγγραφα για άδεια σύνδεσης ετερογενών υλικών σε κατακόρυφους σωλήνες θέρμανσης
Καλημέρα! Παρακαλώ βοηθήστε με στο εξής θέμα: οι γείτονές μου από πάνω, αφού έγραψαν στην εταιρεία διαχείρισης αίτηση για αντικατάσταση των σωμάτων θέρμανσης. Εν τω μεταξύ, έκοψαν τους κατακόρυφους σωλήνες θέρμανσης στο διαμέρισμά μου και συνέδεσαν μεταλλικούς σωλήνες με πλαστικούς (μπήκαν στο διαμέρισμα με δόλιο τρόπο – ήμουν σε ταξίδι όταν τηλεφώνησαν (τα κλειδιά ήταν στη γειτόνισσα) δεν τους επέτρεψα, αλλά είπαν στη γειτόνισσα ότι είχαν άδεια). Η επεξήγηση σε παρένθεση είναι απλά για να διευκρινιστεί η κατάσταση.
Δεν υπάρχει πιστοποιητικό για τους πλαστικούς σωλήνες, οι συνδέσεις δεν παραδόθηκαν στην εταιρεία διαχείρισης. Φυσικά κάνω μήνυση, καθώς η ευθύνη για τις συνδέσεις βαραίνει εμένα.
Η ερώτησή μου αφορά την τεχνική πλευρά, συγκεκριμένα:
- Επιτρέπεται από την κανονιστική τεκμηρίωση η σύνδεση ετερογενών υλικών σe κατακόρυφους σωλήνες θέρμανσης (που αποτελούν κοινόχρηστη ιδιοκτησία);
- Αν ναι (παρακαλώ υποδείξτε το έγγραφο, SNiP ή όπου αναφέρεται), τότε ποιες πρέπει να είναι οι πλαστικοί σωλήνες λαμβάνοντας υπόψη τη θερμοκρασία; +110 βαθμοί;
- Η ανάγκη ύπαρξης μελέτης για αυτά τα είδη εργασιών και η διαδικασία παραλαβής τέτοιων κατακόρυφων σωλήνων σε λειτουργία από την εταιρεία διαχείρισης.
Σας ευχαριστώ όλους εκ των προτέρων.
Πόσο κοστίζει η σύνδεση φυσικού αερίου σε ιδιωτική κατοικία: κόστος οργάνωσης παροχής αερίου 
Καλύτερα πλυντήρια με στεγνωτήριο: κατάταξη μοντέλων και συμβουλές για αγοραστές 
Τι είναι η θερμοκρασία χρώματος φωτός και οι λεπτομέρειες επιλογής θερμοκρασίας λαμπτήρων σύμφωνα με τις ανάγκες σας 
Αντικατάσταση θερμοσίφωνα αερίου σε διαμέρισμα: τεκμηρίωση αντικατάστασης + βασικοί κανόνες και απαιτήσεις
Καλημέρα. Σας ευχαριστώ για την περίπλοκη ερώτηση, θα προσπαθήσω να σας απαντήσω.
Όπως παρατηρήσατε απόλυτα σωστά, σύμφωνα με το Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13.08.2006 N 491 (όπως τροποποιήθηκε στις 15.12.2018) «Περί έγκρισης των Κανόνων συντήρησης κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία», οι κατακόρυφοι σωλήνες θέρμανσης αποτελούν μέρος της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας. Και για αυτούς είναι υπεύθυνη η εταιρεία διαχείρισης. Εάν επιτευχθούν τουλάχιστον 2/3 των ψήφων των κατοίκων της πολυκατοικίας, η αλλαγή του κατακόρυφου σωλήνα μετά από συνεννόηση με την εταιρεία διαχείρισης είναι απολύτως εφικτή.
Παρεμπιπτόντως, η συνεννόηση είναι απαραίτητη, αλλά δεν μπορούν να αρνηθούν εάν τηρούνται όλοι οι κανόνες και έχει κληθεί εργολάβος με άδεια διεξαγωγής εργασιών. Επιπλέον, είναι δυνατή η αλλαγή και χωρίς συνεννόηση με τους κατοίκους της πολυκατοικίας εάν ο κατακόρυφος σωλήνας έχει κριθεί επικίνδυνος, το να συμφωνηθεί αυτό με την εταιρεία διαχείρισης είναι πολύ εύκολο ακόμα και μετά από επισκευή, εάν οι εργασίες δεν πραγματοποιήθηκαν κατά την περίοδο θέρμανσης.
Ας υποθέσουμε ότι η εταιρεία διαχείρισης δεν βοήθησε τους γείτονές σας και δήλωσε ότι οι επισκευαστικές εργασίες πραγματοποιήθηκαν χωρίς συνεννόηση. Ας δούμε:
Άρθρo 26 παρ. 6 και άρθρo 29 παρ. 1 του Οικιστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας oρίζει ότι «αυθαίρετες είναί η ανακατασκευή ή η αναδιαρρύθμισή κατοικίας που πραγματοποιήθηκαν χωρίς απόφαση συνεννόησης που εκδόθηκε από τo αρμόδιo όργανo ή κατά παράβαση της μελέτης».
Και τo άρθρo 25 παρ. 1 του Οικιστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας oρίζει ότι «η ανακατασκευή κατοικίας αποτελεί εγκατάσταση, αντικατάσταση ή μεταφορά δικτύων κοινής ωφέλειας, υδραυλικού, ηλεκτρικού ή άλλου εξοπλισμού, που απαιτεί τροποποίηση του τεχνικού διαβατηρίου της κατοικίας».
Και εδώ οι γείτονές σας μπορούν να αντιταχθούν – δήθεν, το υλικό του ανυψωτήρα δεν περιλαμβάνεται στο τεχνικό διαβατήριο της κατοικίας. Και θα είχαν απόλυτο δίκιο, και κανένα δικαστήριο δεν θα είχε ξεφύγει από τέτοιο παραθυράκι, αν δεν υπήρχε ένα «αλλά». Οι ανυψωτήρες αναγνωρίζονται ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία και περιλαμβάνονται στο κοινόχρηστο τεχνικό διαβατήριο.
Γενικά, δεν έχει υποχρεωτική μορφή, υπάρχουν μόνο συμβουλευτικοί κανόνες. Αλλά σνολικά, μεταξύ άλλων, περιέχει πληροφορ ίες για τα χαρακτηριστικά των μηχανολόγικών συστημάτων με απαρίθμηση του εγκατεστημένου βοηθητικού εξοπλισμού. Βρίσκεται στην υπηρεσία της εταιρείας διαχείρισης, αλλά αποτελεί κοινόχρηστη ιδιοκτησία και προορίζεται για την ενημέρωση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων, των εργαζομένων των υπηρεσιών κ.λπ. σχετικά με την κατάσταση του κτιρίου και των επιμέρους τμημάτών του.
Και, φυσικά, τέτοια δεδομένα πρέπει να υπάρχουν στο διαβατήριο, αλλιώς πώς να αποδειχθεί ότι η διάρκεια ζωής των σωλήνων έχει λήξεί ή ότι έχει συμβεί κλοπή; Αλλά ακόμα κι αν στο δικό σας διαβατήριο δεν υπάρχει τέτοια πληροφορία ή είνα ι απόρρητη, πριν κάποιος αλλάξει τον ανυψωτήρα μόνος του, γα αυτόν είνα η υπεύθυνη η εταρεία διαχείρισης. Και αφού τον αλλάξουν μόνο τους, αυτοί που τον άλλαξαν. Προς το συμφέρον της εταρείας διαχείρισης είνα ι να ζητήσει την τεκμηρίωση της επισκευής.
Δεν χρε ιάζεται εσείς να πάτε στην εταιρεία διαχείρισης και να ζητήσετε αυτό το έγγραφο. Από όσο γνωρίζω, ττο 2016, ττο Κρατικό Πληροφοριακό Σύστημα Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας κατέστη υποχρεωτικό. Εκεί οί υπηρεσίες κοινής ωφέλειας καταχωρούν πληροφορ ίες σχετικά με το τι έκαναν στην πολυκατοικία και, μεταξύ άλλων, πρέπει να υπάρχουν τα τεχνικά διαβατήρια. Δοκιμάστε αυτή την επιλογή.
Θα τους επιτρέψουν να διατηρήσουν την ανακατασκευή; Πολύ πιθανόν:
1. Άρθρο 29 του Κώδικα Κατοικίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παρ. 4: «Με βάση δικαστικής απόφασης, ο χώρος σε πολυκατοικία μπορεί να διατηρηθεί σε κατάσταση ανακατασκευής και/ή αναδιάμορφωσης, εάν από αυτό δεν παραβιάζονται τα δικαιώματα και νόμιμα συμφέροντα των πολιτών ή δεν δημιουργείται απειλή για τη ζωή ή την υγεία τους».
2. Εάν απποδειχθεί το αντίθετο – Άρθρο 29 του Κώδικα Κατοικίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, παρ. 3: «Ο ιδιοκτήτης του χώρου σε πολυκατοικία, ο οποίος ανακατασκεύασε και/ή αναδιάμορφωσε αυθαίρετα, ή ο ενοικιαστής του οικιστικού χώρου βάσει συμβάσεως κοινωνικής μίσθωσης ή συμβάσεως μίσθωσης οικιστικού χώρου από το οικιστικό απόθεμα κοινωνικής χρήσης, το οποίο ανακατασκεύασε και/ή αναδιάμορφωσε αυθαίρετα, υπχρεούται να εναφέρει ττον χώρο αυτό στην προηγούμενη κατάσταση μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα και σύμφωνα με τη διαδικασία που καθορίζεται αππό ττο όργανο που διενεργεί την έγκριση».
Τώρα θα αναλύσουμε την ερώτησή σας σχετικά με τους σωλήνες. Δεν γνωρίζω και δεν βρήκα έγγραφα που να ρυθμίζουν τον συνδυασμό υλικών, κάπου αναφέρονταν ότι επιτρέπεται με χρήση κανονιστικών συνδέσεων σύμφωνα με την τεχνολογία κ.λπ., αλλά κοιτάμε «Σωληνώσεις. Θέρμανση. ΣΝιΠ 2.04.05-91»:
“3.22. Οι σωληνώσεις των συστημάτων θέρμανσης, θερμοτροφοδοσίας των αεροθερμάνσεων και υδροθερμάνσεων των συστημάτων εξαερισμού, κλιματισμού, αεροντουσίματος και αεροθερμικών κουρτινών (εφεξής — σωληνώσεις συστημάτων θέρμανσης) πρέπει να σχεδιάζονται από χαλύβδινους, χάλκινους, ορείχαλκινους σωλήνες, θερμοανθεκτικούς σωλήνες από πολυμερή υλικά (συμπεριλαμβανομένων των μετάλλο-πολυμερών), που έχουν εγκριθεί για χρήση στις κατασκευές. Σε συνδυασμό με πλαστικούς σωλήνες πρέπει να χρησιμοποιούνται συνδετικά εξαρτήματα και προϊόντα που αντιστοιχούν στον εφαρμοζόμενο τύπο σωλήνα.
3.3. Τα συστήματα θέρμανσης (συσκευές θέρμανσης, μέσο μεταφοράς θερμότητας, μέγιστη θερμοκρασία του μέσου μεταφοράς θερμότητας ή επιφάνειες απόδοσης θερμότητας) πρέπει να λαμβάνονται σύμφωνα με το υποχρεωτικό παράρτημα 11. Οι παράμετροι του μέσου μεταφοράς θερμότητας (θερμοκρασία, πίεση) σε συστήματα θέρμανσης με σωλήνες από θερμοανθεκτικά πολυμερή υλικά δεν πρέπει να υπερβαίνουν τις μέγιστες επιτρεπόμενες τιμές που αναφέρονται στην κανονιστική τεκμηρίωση για την κατασκευή τους, αλλά όχι περισσότερο από 90°C και 1,0 MPa.”
Δηλαδή, εάν οι χρησιμοποιούμενοι σωλήνες δεν πληρούν αυτές τις προδιαγραφές, θα πρέπει να αποξηλωθούν.
Τώρα σχετικά με την τελευταία σας ερώτηση. Η αντικατάσταση του ανυψωτήρα είναι μια μεγάλη επισκευή, η οποία πρέπει οπωσδήποτε να εγκριθεί στην τεκμηρίωση του έργου. Ωστόσο, εδώ έχει εφαρμογή το άρθρο 29, το οποίο ανέφερα παραπάνω. Όσον αφορά την ευθύνη σας – η απόδειξη ότι δεν αλλάξατε τίποτα είναι αρκετά εύκολη. Αλλάχτηκε ο ανυψωτήρας των γειτόνων, όχι ο δικός σας. Εσείς, υποτίθεται, απλώς δώσατε άδεια να εισέλθουν στο διαμέρισμά σας.
Η παράνομη εισβολή σε ξένο σπίτι με εξαπάτηση για τη διάπραξη απατηλών ενεργειών μυρίζει επίσης έντονα «άρθρο». Αλλά αυτό βρίσκεται πλέον στην αρμοδιότητα άλλων φορέων.