Πλημμυρίσατε τους κάτω γείτονες: τι να κάνετε για να αντιμετωπίσετε τις αξιώσεις τους

Μερικές φορές, εκούσια ή ακούσια, γινόμαστε μέτοχοι δυσάρεστων συμβάντων. Για παράδειγμα, είχαμε μια πλημμύρα και το νερό, περνώντας τα δάπεδα, πλημμύρισε το κάτω διαμέρισμα. Και καλά αν ήταν μόνο ένα!

Εκτός από το ότι τώρα πρέπει να κάνετε έκτακτες επισκευές στο δικό σας σπίτι, θα πρέπει επίσης να αποζημιώσετε τη ζημιά των γειτόνων, όπως φαίνεται. Λοιπόν, πλημμυρίσατε τους κάτω γείτονες: τι να κάνετε σε αυτήν την περίπτωση; Αυτό θα συζητήσουμε στο άρθρο μας. Θα αναλύσουμε επίσης πώς να εντοπίσετε τον υπαίτιο της πλημμύρας και πώς να συντάξετε σωστά μια πράξη πλημμύρας.

Θα παρουσιάσουμε πιθανά σενάρια και τρόπους επίλυσης του προβλήματος, εξετάζοντας λεπτομερώς την ειρηνική διευθέτηση μέσω εποικοδομητικών διαπραγματεύσεων και την άρση των αξιώσεων δικαστικά.

Τι να κάνετε πρώτα;

Πέρασε η στιγμιαία αμηχανία, η αυτολύπηση και η οξεία κρίση αυτομαστιγώματος; Ώρα να αναλάβετε δράση! Πρέπει να σκεφτείτε πώς να ελαχιστοποιήσετε τις συνέπειες του ατυχήματος και να μην επιδεινώσετε την ήδη δυσμενή θέση σας.

Τα πρώτα βήματα πρέπει να είναι τα εξής:

• εάν η πηγή διαρροής βρίσκεται εντός του διαμερίσματός σας, πρέπει να κλείσετε το νερό με μια σφαιρική βαλβίδα, σταματώντας την παροχή προς εσάς·
• απενεργοποιήστε την ηλεκτρική παροχή στο σπίτι σας για να αποφύγετε βραχυκύκλωμα και ηλεκτροπληξία σε όσους έρχονται σε επαφή με το νερό·
• καλέστε τη διαχειριστική εταιρεία και ζητήστε υδραυλικούς·
• αν η πλημμύρα συνέβη το Σαββατοκύριακο, καλέστε την υπηρεσία έκτακτης ανάγκης·
• μαζέψτε όσο το δυνατόν γρηγορότερα το νερό που βρίσκεται στο πάτωμά σας για να μην διαρρεύσει προς τα κάτω·
• αν η αστική σας ευθύνη για πλημμύρα ή το διαμέρισμά σας είναι ασφαλισμένα, καλέστε οπωσδήποτε την ασφαλιστική σας εταιρεία και ενεργήστε σύμφωνα με τις οδηγίες που λάβατε.

Είναι σαφές σε όλους ότι κανείς δεν πλημμυρίζει σκόπιμα τους γείτονες, και σε αυτή την κατάσταση είστε όχι μόνο υπαίτιοι αλλά και θύματα.

Αν το συμβάν συνέβη κατά τη διάρκεια της εργάσιμης ημέρας, προσπαθήστε να κάνετε τα εξής:

Δεν αμφιβάλλετε ότι οι ένοικοι του κάτω διαμερίσματος θα έρθουν σίγουρα σε εσάς;

Δεν έχει νόημα να κρύβεστε από αυτούς και έτσι να επιδεινώνετε τις σχέσεις: προσπαθήστε από τα πρώτα λεπτά της επικοινωνίας να βρείτε κοινό έδαφος μαζί τους.

Είναι απαραίτητο να μαζέψετε το νερό από την επιφάνεια του πατώματος όσο το δυνατόν γρηγορότερα, προτού διαρρεύσει στους γείτονες: χρησιμοποιήστε όσο το δυνατόν περισσότερα πανιά γι' αυτό.

Πρέπει από τα πρώτα κιόλας λεπτά να προσπαθήσετε να κερδίσετε τους γείτονες με ειλικρινή μετάνοια, αν είστε εσείς ο υπαίτιος της πλημμύρας, ή με κοινές σαφείς ενέργειες, αν φταίνε τρίτα πρόσωπα.

Εξηγήστε στους γείτονες ότι, παρά το γεγονός ότι το νερό τρέχει από το διαμέρισμά σας, μπορεί να μην είστε εσείς ο υπαίτιος της πλημμύρας. Αυτό γίνεται ιδιαίτερα προφανές αν η βροχή στους γείτονες δεν σταμάτησε αφού κλείσατε τη βρύση παροχής νερού στο δικό σας διαμέρισμα.

Συμβαίνει επίσης η πηγή της διαρροής να είναι δύσκολο να εντοπιστεί – δεν υπάρχουν πίδακες που εκτοξεύονται προς τα πάνω, και το νερό έχει ήδη προλάβει να εξαπλωθεί σε όλα τα δωμάτια.

Ψάχνουμε για σημεία κινδύνου κρυμμένα πίσω από υδραυλικά, πάγκους, γυψοσανίδες:

Αναζητούμε τον υπαίτιο της πλημμύρας

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα δεν είναι τόσο προφανής όσο μπορεί να φαίνεται στους γείτονές σας. Στις πολυκατοικίες (ΠΚ) υπάρχει κοινή ιδιοκτησία που ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες των κατοικιών του κτιρίου. Η τάξη συντήρησής της ορίζεται από τους Κανόνες που εγκρίθηκαν στις 13 Αυγούστου 2006 με το κυβερνητικό Διάταγμα αρ. 491 (εφεξής οι Κανόνες).

Στοιχεία μηχανολογικού εξοπλισμού και κοινόχρηστων δικτύων βρίσκονται και μέσα στις κατοικίες των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Εάν η διαχειριστική εταιρεία εκτελεί αμελώς τα καθήκοντά της σχετικά με τη συντήρηση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, μπορείτε να απευθυνθείτε στη διεύθυνσή της με γραπτή έγγραφη διαμαρτυρία, χωρίς να φθάσετε την κατάσταση σε έκτακτη ανάγκη.

Σε αυτήν την ιδιοκτησία περιλαμβάνονται:

• οι κατακόρυφοι σωλήνες ζεστού και κρύου νερού;
• ο σωλήνας αποχέτευσης;
• το κεντρικό σύστημα θέρμανσης.

Σύμφωνα με τους κανόνες, η ακατάλληλη συντήρηση της κοινόχρηστης ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας συνεπάγεται ευθύνη του οργανισμού με τον οποίο οι ιδιοκτήτες των κατοικιών έχουν συνάψει τη σχετική σύμβαση, δηλαδή της διαχειριστικής εταιρείας (ΔΕ).

Επιλογή #1 — η διαχειριστική εταιρεία

Εάν η διαρροή προκλήθηκε λόγω της επικίνδυνης κατάστασης του κατακόρυφου σωλήνα, η αποζημίωση θα πρέπει να γίνει από τη διοίκηση. Παρεπιπτόντως, οι πλημμύρες που προκύπτουν από διαρροή της στέγης της πολυκατοικίας είναι επίσης ευθύνη της διαχειριστικής εταιρείας.

Αξίζει όμως να λάβετε υπόψη και τις περιστάσεις που συνέβαλαν στη διαρροή. Για παράδειγμα, εάν εσείς ανεξάρτητα, χωρίς να ενημερώσετε τη διαχειριστική εταιρεία και χωρίς να λάβετε άδεια από αυτήν, αντικαταστήσατε τους κατακόρυφους σωλήνες αποχέτευσης ή ύδρευσης. Τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες, όπως και οποιαδήποτε μη εγκεκριμένη παρέμβαση στη λειτουργία αυτών των δικτύων.

Εάν διαπιστωθεί τέτοια αυθαίρετη παρέμβαση, την ευθύνη θα φέρει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος στο οποίο πραγματοποιήθηκαν οι παράνομες εργασίες.

Επιλογή #2 — ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος

Η πρώτη βαλβίδα διακοπής και ρύθμισης που αποκόπτει το νερό στο διαμέρισμα διαχωρίζει την κοινόχρηστη ιδιοκτησία από την ιδιοκτησία εντός του διαμερίσματος. Εάν προκληθεί ζημιά στον σωλήνα μετά από αυτή τη βαλβίδα ή εάν διαρρεύσει νερό από ελαττωματικό υδραυλικό ή άλλο εξοπλισμό συνδεδεμένο με την παροχή νερού (πλυντήριο, πλυντήριο πιάτων κ.λπ.), τότε την ευθύνη θα φέρει ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος – της πηγής της πλημμύρας.

Μην αφήνετε το πλυντήριο ρούχων και πιάτων σε λειτουργία χωρίς επιτήρηση· όταν γεμίζετε τη μπανιέρα, φροντίζετε ώστε η τεχνική οπή υπερχείλισης να μην είναι φραγμένη.

Αλλά ακόμη και σε αυτή την περίπτωση μπορεί να υπάρχουν λεπτομέρειες που πρέπει να ληφθούν υπόψη.

Σε αυτά περιλαμβάνονται:

• Ύπαρξη ενοικιαστών. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην διαμένει στο διαμέρισμα. Εάν τη διαρροή προκάλεσαν οι μισθωτές ή οι ενοικιαστές που διαμένουν επίσημα στο συγκεκριμένο μέρος βάσει της συναφθείσας σύμβασης, πρέπει να διαβάσετε τους όρους ευθύνης που αναγράφονται σε αυτή τη σύμβαση.
• Ελαττωματικός εξοπλισμός. Όταν αγοράζετε πλυντήριο ρούχων ή πιάτων, λεκάνη τουαλέτας με καζανάκι, μίξερ, βρύσες και άλλο εξοπλισμό, φυλάξτε τις αποδείξεις. Αυτές επιβεβαιώνουν την αγορά και επιτρέπουν στον ιδιοκτήτη να χρεώσει τον πωλητή εάν η πραγματογνωμοσύνη κρίνει το προϊόν που πούλησε ως ελαττωματικό. Σε αυτή την περίπτωση, ο πωλητής θα πρέπει να ευθύνεται και για τη ζημιά που προκλήθηκε από το ελαττωματικό προϊόν που πούλησε.
• Ποιότητα επισκευής ή εγκατάστασης. Εάν μια μισθωμένη εταιρεία εγκατέστησε τον εξοπλισμό κατά παράβαση των προτύπων, θα φέρει ευθύνη για την κακή ποιότητα της εργασίας και για τις αρνητικές συνέπειες που προκλήθηκαν από αυτή την περίσταση.

Μερικές φορές η πλημμύρα μπορεί να προκληθεί από υδραυλικό πλήγμα ή απότομη αύξηση τάσης ρεύματος. Σε αυτή την περίπτωση, υπεύθυνοι μπορεί να είναι οι οργανισμοί παροχής υπηρεσιών κοινής ωφελείας. Αλλά μην ξεχνάτε ότι οι ηλεκτρικές συσκευές σε λειτουργία (πλυντήριο ρούχων ή πιάτων) δεν πρέπει να αφήνονται χωρίς επιτήρηση.

Εάν το διαμέρισμα είναι ενοικιασμένο, για μια ελαττωματική βρύση ή έναν σωλήνα έκτακτης ανάγκης που βρίσκεται στην περιοχή ευθύνης του ιδιοκτήτη, κατά κανόνα ευθύνεται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Αντίθετα, για την υπερχείλιση στο μπάνιο ή την κουζίνα λόγω ανοιχτής βρύσης που εγκαταλείφθηκε χωρίς επιτήρηση ευθύνεται ο ενοικιαστής.

Όπως βλέπετε, προσδιορίζοντας την αιτία της πλημμύρας, θα προσδιορίσουμε και τον υπαίτιο. Αλλά μερικές φορές για την αποκάλυψη της αλήθειας θα χρειαστεί να δαπανηθούν και χρήματα και χρόνος.

Επιλογή #3 — τρίτα μέρη

Εάν υπάρχει βεβαιότητα για υπαιτιότητα τρίτων, τότε είναι καιρός να θυμηθείτε ότι και το δικό σας διαμέρισμα και η περιουσία σας υπέστησαν ζημιά. Για την καταγραφή της πλημμύρας και τον προσδιορισμό της ζημιάς που προκλήθηκε από το νερό, πρέπει να συνταχθεί έκθεση πλημμύρας.

Δεν είναι πάντα οι ιδιοκτήτες αυτού του διαμερίσματος από το οποίο προήλθε η διαρροή υπεύθυνοι για την κατάσταση έκτακτης ανάγκης που προέκυψε: μερικές φορές υποφέρουν από την πλημμύρα όχι λιγότερο από άλλους.

Ήρθε η ώρα να καθορίσετε ποιοι από τους κάτω γείτονες υπέστησαν ζημιά κατά τη διάρκεια του συμβάντος. Εξηγήστε τους την αιτία του συμβάντος. Ξεκινήστε τη συλλογή εγγράφων που θα σας φανούν χρήσιμα για να διαπιστωθεί το γεγονός και η έκταση της ζημίας. Προσπαθήστε να φωτογραφίσετε και να βιντεοσκοπήσετε ό,τι συνέβη.

Λεπτομέρειες σύνταξης της πράξης πλημμύρας διαμερίσματος

Το πρακτικό στο οποίο καταγράφεται το γεγονός της πλημμύρας και η ζημία που προκλήθηκε στο διαμέρισμα και στην περιουσία του παθόντα είναι ίσως το πιο σημαντικό έγγραφο για εσάς. Γι' αυτό, θα πρέπει να το αντιμετωπίσετε με μεγάλη σοβαρότητα.

Για τη σύνταξη αυτού του εγγράφου, προσκαλέστε οπωσδήποτε δύο ή τρεις μάρτυρες. Έτσι, το πρακτικό θα συνταχθεί από επιτροπή. Είναι καλό αν το ίδιο το έγγραφο και το δελτίο ελαττωμάτων που το συνοδεύει υπογραφεί από εκπρόσωπο της Διαχειριστικής Εταιρείας. Αν αρνηθεί να υπογράψει, απλώς σημειώστε την άρνησή του στο ίδιο το πρακτικό.

Σε αυτό το έγγραφο πρέπει να περιέχονται οι ακόλουθες πληροφορίες:

• πρέπει να καταγραφεί το ίδιο το γεγονός της πλημμύρας του σπιτιού σας, με αναφορά της ημερομηνίας και ώρας σύνταξης του πρακτικού, της πλήρους διεύθυνσης του διαμερίσματος, του αριθμού των δωματίων σε αυτό και του ορόφου στον οποίο βρίσκεται.
• περιγραφή της ζημίας που προκλήθηκε στους χώρους και στην περιουσία (έπιπλα, οικιακές συσκευές) που βρίσκονται σε αυτά.
• η αιτία της διαρροής (ακριβής, αν δεν αποτελεί αντικείμενο διαφωνίας, ή πιθανή).

Βασικά, η σύνταξη ενός τέτοιου πρακτικού είναι υποχρέωση του εκπροσώπου της διαχειριστικής εταιρείας, αλλά είναι καλύτερο να αντιγράψετε αυτό το έγγραφο, ειδικά σε περίπτωση διαφωνιών κατά τη σύνταξή του.

Η πρακτική δείχνει ότι οι ειδικοί της Διαχειριστικής Εταιρείας προσπαθούν σε κάθε περίπτωση να «μην παρατηρήσουν» τη δική τους ευθύνη, να μειώσουν την έκταση των συνεπειών του ατυχήματος και να αγνοήσουν σημαντικά γεγονότα για τον παθόντα. Μερικές φορές μάλιστα επιχειρούν να καθυστερήσουν τη σύνταξη του πρακτικού, ώστε να μην το συντάξουν καθόλου.

Δεν εκδηλώνεται αμέσως όλη η ζημία από την πλημμύρα: μερικές φορές χρειάζεται λίγος χρόνος για να καταλάβετε ότι το δάπεδο έχει υποστεί βλάβη και κάτω από την ταπετσαρία εμφανίστηκε μούχλα.

Στο πρακτικό πρέπει να αποτυπώνονται όλες οι διαφωνίες που προκύπτουν μεταξύ των μερών κατά τον προσδιορισμό του υπαίτιου του ατυχήματος ή κατά τον καθορισμό του ύψους της ζημίας. Παρεμπιπτόντως, όλη η ζημιά που προκλήθηκε στην περιουσία του παθόντα μπορεί να γίνει αντιληπτή όχι αμέσως, αλλά μετά από 2-3 ημέρες.

Για παράδειγμα, μπορεί να εμφανιστούν κίτρινοι κύκλοι στους τοίχους ή να σηκωθεί το παρκέ. Αυτές οι περιουσιακές απώλειες μπορούν να προστεθούν στο δελτίο ελαττωμάτων ως συμπλήρωμα.

Εάν αποδειχθείτε υπαίτιος για την πλημμύρα, φροντίστε να παραλάβετε ένα αντίγραφο του πρακτικού και του δελτίου ελαττωμάτων, ώστε να μην συμπεριληφθούν «τυχαία» σε αυτά, για παράδειγμα, χαλασμένες οικιακές συσκευές που δεν έχουν καμία σχέση με το συμβάν.

Το επόμενο στάδιο είναι η υποβολή αξίωσης στον υπεύθυνο της πλημμύρας. Αυτό μπορούν να το κάνουν όλοι οι ζημιωθέντες συλλογικά ή ο καθένας ξεχωριστά.

Τρόποι εκτίμησης της ζημιάς

Ως αποτέλεσμα της πλημμύρας, ολόκληρος ο χώρος υφίσταται ζημιά: μπορεί να χαλαρώσει η τεντωμένη οροφή, να ξεκολλήσουν οι ταπετσαρίες και τα διακοσμητικά στοιχεία, να υποστεί ζημιά το laminate ή το παρκέ. Μπορεί να καταστραφεί η ηλεκτρική εγκατάσταση. Χάνει την εμφάνισή της η μουσκεμένη επίπλωση, καίγονται οι συσκευές. Πώς να εκτιμήσετε τη ζημία σε χρηματική αξία;

Σύνταξη συμφωνίας εξωδικαστικά

Εάν η ζημιωθείσα πλευρά εκφράζει επιθυμία να συμφωνήσει εξωδικαστικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μία από τις παρακάτω μεθόδους εκτίμησης:

• Λάβετε ως βάση την πράξη πλημμύρας καί, μαζί με τους γείτονες, υπολογίστε ένα κατά προσέγγιση ποσό αποζημίωσης που θα μπορούσε να ικανοποιήσε ί και τα δύο μέρη. Εάν επιτευχθεί συμφωνία μεταξύ των μερών, πρέπει να καταγράψετε ατό το γεγονός συντάσσοντάς ξεχωριστή συμφωνία. Αναφέρετε σε ατήν το συμφωνηθέν ποσό καί επικυρώστε το με υπογραφές.
• Μπορείτε να προςδιορίσετε τη δαπάνη καί τα είδη των υλικών που θά χρειαςτούν για την αποκατάςταςη του κατεςτραμμένου διαμερίςματος, ςτη συνέχεια ο υπεύθυνος της πλημμύρας αγοράζει τα πάντα από το κατάςτημα με δικά του έξοδά κ άι πληρώνει γ άι την εκτέλεςη των εργαςιών επιςκευής.

Ατή τη ςυμφωνία είνάι καλύτερο να την καταγράψετέ επίςησ υπό μορφή πράξησ, ώςτε οι ζημιωθέντεσ να μην άλλάξουν γνώμη.

Ένα από τα πλεονεκτήματά τησ ειηνικήσ επίλυςησ τησ ςύγκουςησ είνάι η δυνατότητα γρήγορησ εξάλειψησ των αρνητικών ςυνεπείών που προέκυψαν από την πλημμύρα: τα δικαςτήρια απαιτούν χρόνο, ενέργεια καί υγεία

Στις πράξεις μην ξεχνάτε να αναφέρετε ότι μετά την αποπληρωμή της ζημίας, όλες οι αξιώσεις της ζημιωθείσας πλευράς θα ικανοποιηθούν πλήρως. Τα χρήματα πρέπει να παραδίδονται μόνο με τη σύνταξη απόδειξης παραλαβής. Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών, πρέπει επίσης να λάβετε απόδειξη ότι οι συμφωνημένες εργασίες εκτελέστηκαν πλήρως και με την κατάλληλη ποιότητα.

Διεξαγωγή ανεξάρτητης πραγματογνωμοσύνης

Εάν τα μέρη της σύγκρουσης δεν μπορούν να συμφωνήσουν για το ποσό των ζημιών, μπορείτε να καταφύγετε στη βοήθεια ανεξάρτητων ειδικών:

• Ως ανεξάρτητος εμπειρογνώμονας μπορεί να προσκληθεί ειδικός εκτιμητής από γραφείο εκτιμητών ή από το Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο. Μαζί του πρέπει να συναφθεί σύμβαση και, με βάση τα αποτελέσματα της εργασίας, θα πρεπει να συντάξει πόρισμα και να εκδώσει απόδειξη πληρωμής για τις υπηρεσίες του. Τις υπηρεσίες του εμπειρογνώμονα μπορεί να πληρώσει το ένα ή και τα δύο μέρη σε συμφωνημένες αναλογίες.
• Είναι πιθανό το πόρισμα του εμπειρογνώμονα να μην ικανοποιήσει τα μέρη, οπότε απομένει μόνο η προςφυγή στο δικαστήριο.

Βασιζόμενο στην πράξη πλημμύρας, σε φωτογραφικό και βιντεοσκοπικό υλικό, σε μαρτυΡίες και σε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την αξία της κατεστραμμένης περιουσίας, το δικαστήριο πρέπει να λάβει απόφαση. Μπορεί να ζητήσει τη διεξαγωγή πραγματογνΩμοσύνης.

Ιδανική μπορεί να θεωρηθεί μια τέτοια επιλογή ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα-εκτιμητή, τον οποίο εμπιστεύονται πλήρως και οι δύο πλευρές της σύγκρουσης.

Η δικαστική διαδικασία δεν είναι γρήγορη υπόθεση. Μπαίνοντας σε αυτό το μονοπάτι, θα πρέπει να έχετε καλή εικόνα για τις προοπτικές της υπόθεσής σας.

Τρόποι επίλυσης της διαφοράς

Η υπόθεση θα τελειώσει με ελάχιστες απώλειες και για τις δύο πλευρές της σύγκρουσης, εάν και οι δύο δείξουν προθυμία να επικοινωνούν ευγενικά και εποικοδομητικά.

Τρόπος #1 — αμφίπλευρες εποικοδομητικές διαπραγματεύσεις

Πάντα μπορεί να βρεθεί μια συμβιβαστική λύση, εάν οι ζημιωθέντες θυμηθούν ότι το διαμέρισμά τους δεν είχε ανακαινιστεί εδώ και πολύ καιρό και ότι η κατεστραμμένη ιδιοκτησία ήταν παλιά, αν και σε λειτουργική κατάσταση.

Η δικαστική διαδικασία δεν είναι συμφέρουσα και για τις δύο πλευρές της σύγκρουσης: πρόκειται για πρόσθετα έξοδα που σχετίζονται με το ίδιο το δικαστήριο και την προετοιμασία του με τη μορφή ανεξάρτητης πραγματογνωμοσύνης.

Ίσως, τον επιθετικό γείτονα μπορούν να επηρεάσουν τα ακόλουθα επιχειρήματα που παρουσιάζονται από τρίτους, τους οποίους εμπιστεύονται και οι δύο πλευρές:

1. Πριν από την έναρξη της δίκης, ο ενάγων θα πρέπει να πληρώσει κρατικό τέλος, ανάλογα με το ποσό της αγωγής. Δηλαδή, θα επιβαρυνθεί με προκαταρκτικά έξοδα. Επίσης, στα έξοδά του θα πρέπει να συμπεριληφθούν οι υπηρεσίες συμβούλου και δικηγόρου.
2. Δεν έχουμε εθιμικό δίκαιο, επομένως είναι πολύ δύσκολο να πούμε με ακρίβεια ποια πλευρά θα υποστηρίξει το δικαστήριο. Είναι πιθανό τα έξοδα του ενάγοντος να αποβούν μάταια.
3. Εάν το δικαστήριο αποφασίσει να διεξαγάγει πραγματογνωμοσύνη, ο ενάγων θα πρέπει να πληρώσει και τις υπηρεσίες του ανεξάρτητου εκτιμητή. Το δικαστήριο χρειάζεται τη γνώμη ειδικού, στα δεδομένα του οποίου θα βασιστεί.
4. Ως πηγή αποζημίωσης για ζημία που καθορίστηκε δικαστικά, μπορεί να είναι μόνο το εισόδημα που λαμβάνει επίσημα ο εναγόμενος. Εάν ο εναγόμενος δεν έχει σύμβαση με τον εργοδότη του, το μέγιστο ποσό που θα τον υποχρεώσει το δικαστήριο να καταβάλει είναι το 1/5 του ελάχιστου επιπέδου διαβίωσης.

Συνήθως, η συνειδητοποίηση ότι μπορεί κανείς να λάβει ένα ορισμένο ποσό τώρα μέσω ειρηνικής συμφωνίας, ή να εισπράττει για μεγάλο χρονικό διάστημα ψίχουλα μέσω δικαστικής απόφασης, τα οποία αναπόφευκτα θα καταβροχθιστούν από τον πληθωρισμό, συνετίζει.

Ίσως οι ζημιωθέντες απλώς δεν γνωρίζουν ότι κατά τον υπολογισμό της ζημίας λαμβάνεται υπόψη η εκτιμώμενη αξία της ιδιοκτησίας, όχι η αγοραστική. Με τα χρήματα που μπορεί να λάβει κανείς τελικά, δεν θα μπορέσει να αγοράσει νέο εξοπλισμό. Στην καλύτερη περίπτωση, μπορεί απλώς να επισκευάσει τον παλιό.

Υπάρχουν αποχρώσεις και στην απαίτηση ηθικής βλάβης. Δεδομένου ότι η ψυχική οδύνη είναι μια εφήμερη έννοια και το δικαστήριο χρειάζεται υλικά αποδεικτικά στοιχεία, θα πρέπει να προσκομισθούν αποσπάσματα από τον ιατρικό φάκελο που να επιβεβαιώνουν τις επισκέψεις σε γιατρούς λόγω επιδείνωσης της υγείας από τις ανησυχίες που σχετίζονται με την πλημμύρα. Οι αποδείξεις από το φαρμακείο είναι επίσης αποδεκτές.

Τρόπος #2 — δικαστική επίλυση της διαφοράς

Δεν σε όλες τις περιπτώσεις οι συγκρούσεις τελειώνουν με συμβιβασμό. Τι σας περιμένει στο δικαστήριο, αν πράγματι αποδειχθείτε ο υπαίτιος της πλημμύρας στους κάτω γείτονες; Όπως δείχνει η πρακτική, το δικαστήριο συνήθως παίρνει το μέρος του ενάγοντος. Το πραγματικό τεκμήριο ενοχής του εναγόμενου μπορεί να υπερνικηθεί με γεγονότα υπέρ της υπεράσπισής σας.

Συνιστάται στον εναγόμενο να υποβάλλει γραπτώς αποδείξεις της αθωότητάς του υπό μορφή αντιρρήσεων. Τα επιχειρήματα πρέπει να αιτιολογούνται, να επιβεβαιώνονται με φωτογραφίες και βίντεο, καθώς και με μαρτυρίες.

Όλες οι αντιρρήσεις του εναγόμενου επί της ουσίας της αγωγής πρέπει να εκφράζονται γραπτώς, να είναι όσο το δυνατόν περισσότερο αιτιολογημένες και να επιβεβαιώνονται με μαρτυρίες, φωτογραφίες και βίντεο.

Οι πλέον αποτελεσματικοί ισχυρισμοί μπορούν να θεωρηθούν οι εξής:

• η πλημμύρα προήλθε από ανεπαρκή εκτέλεση των καθηκόντων της διαχειριστικής εταιρείας στη συντήρηση των εγκαταστάσεων·
• η τεκμηρίωση σχετικά με την επιθεώρηση των χώρων μετά την πλημμύρα, καθώς και την εκτίμηση της ζημίας, δεν είναι αντικειμενική, διότι η επιθεώρηση πραγματοποιήθηκε ελλείψει του εναγόμενου ή δεν καταγράφηκαν οι παρατηρήσεις του στο έγγραφο, και λείπουν υπογραφές και άλλα σημαντικά στοιχεία·
• οι απαιτήσεις του ενάγοντος είναι υπερβολικές, διότι δεν ελήφθη υπόψη η φθορά της περιουσίας του ή συμπεριλήφθηκαν εργασίες που δεν σχετίζονται με την αποκατάσταση των συνεπειών της πλημμύρας.

Ο υπαίτιος του ατυχήματος πρέπει να κατανοήσει ότι, αν τα επιχειρήματά του δεν γίνουν δεκτά από το δικαστήριο, εκτός από το βασικό ποσό της αγωγής, θα πρέπει να αποζημιώσει και τα δικαστικά έξοδα, τα οποία περιλαμβάνουν το παράβολο και την αμοιβή δικηγόρου, νομικού συμβούλου, ανεξάρτητου εμπειρογνώμονα. Επομένως, πρέπει να καταβληθεί κάθε δυνατή προσπάθεια για την ειρηνική επίλυση της διαφοράς.

Και τώρα φανταστείτε μόνο πόσες ενοχλήσεις και έξοδα θα μπορούσατε να αποφύγετε, αν ασφαλίζατε την αστική σας ευθύνη για περίπτωση πλημμύρας του διαμερίσματος των κάτω γειτόνων

Ιδιαίτερη προσοχή στο δικαστήριο δίνεται σε συλλογικές αγωγές. Εάν τα πλημμυρισμένα διαμερίσματα είναι πολλά, τότε πιθανότατα οι απαιτήσεις θα είναι συλλογικές.

Είναι προφανές ότι από παιδική αταξία ή με κακή πρόθεση ένας φυσιολογικός ενήλικας δεν θα πλημμυρίσει τους κάτω γείτονες, αλλά η πιθανότητα μιας τέτοιας κατάστασης δεν μπορεί να αποκλειστεί. Άλλωστε, γι' αυτό λέγεται ατύχημα. Ωστόσο, παρά το γεγονός ότι η ζημία στην περιουσία των γειτόνων προκλήθηκε ακούσια, οι συνέπειες μπορεί να είναι πολύ σοβαρές.

Εάν τυχαία σας πλημμύρισαν οι πάνω γείτονες, σας συνιστούμε να ενημερωθείτε για το πού να απευθυνθείτε και πώς να ενεργήσετε στη συγκεκριμένη περίπτωση.

Συμπεράσματα και χρήσιμο βίντεο για το θέμα

Ωστόσο, την αστική σας ευθύνη για πλημμύρα γειτόνων μπορείτε να την ασφαλίσετε. Μάθετε για αυτό το προϊόν των ασφαλιστικών εταιρειών από το ακόλουθο βίντεο:

Η βιντεο-συμβουλευτική από έναν εκπρόσωπο νομικής εταιρείας θα σας επιτρέψει να συστηματοποιήσετε τις πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο, να συνοψίσετε όλες τις πληροφορίες που λάβατε και να καθορίσετε τη σειρά των ενεργειών σας σε περίπτωση που είστε υπεύθυνοι για πλημμύρα σε κατοικία που βρίσκεται σε χαμηλότερους ορόφους.

Εάν οι πληροφορίες που περιέχονται σε αυτό το άρθρο ληφθούν από εσάς πριν από την εμφάνιση της δυσάρεστης κατάστασης με την πλημμύρα, ελπίζουμε ότι θα προστατεύσετε τον εαυτό σας ελέγχοντας για άλλη μια φορά την κατάσταση των υδραυλικών ειδών και των οικιακών συσκευών που είναι συνδεδεμένες στα δίκτυα ύδρευσης. Είναι πολύ πιθανό να αποφασίσετε να ασφαλίσετε την αστική σας ευθύνη, κάτι που είναι επίσης σωστό.

Είστε εξοικειωμένοι από πρώτο χέρι με την πλημμύρα της περιουσίας των κάτω γειτόνων; Μοιραστείτε την εμπειρία σας με άλλους χρήστες, πείτε πόσο σοβαρή ήταν η κατάστασή σας και αν καταφέρατε να την επιλύσετε ειρηνικά. Ή μήπως ειδικεύεστε στη νομική υποστήριξη τέτοιων υποθέσεων στο δικαστήριο και θέλετε να συμπληρώσετε το άρθρο μας με χρήσιμες συμβουλές; Γράψτε τα σχόλιά σας στο παρακάτω πλαίσιο.