Ο δίσκος συμπυκνωμάτων στον τεχνικό όροφο γεμίζει με νερό
Καλημέρα! Θα σας ήμουν πολύ ευγνώμων για τη βοήθειά σας! Μένουμε κάτω από τον τεχνικό όροφο, όπου υπάρχει ένα μεγάλο μεταλλικό δοχείο κάτω από έναν σωλήνα. Όπως είπε ο υδραυλικός – είναι ένα δοχείο συμπυκνωμάτων.
Το πρόβλημα είναι ότι μέσα σε 2 μήνες γεμίζει κατά το ήμισυ με νερό. Έγραψα στην εταιρεία διαχείρισης, αλλά μου απάντησαν σε επίσημο έντυπο ότι αυτό είναι φυσιολογικό και ότι το δοχείο γεμίζει από τις λοξές βροχές.
Καταλαβαίνω ότι απλώς με αποπήραν. Επειδή σε όλους τους άλλους τεχνικούς ορόφους στο κτίριό μας αυτά τα δοχεία είναι στεγνά. Και έρχονται σε αντίθεση με κάθε λογική… Υπάρχουν κάποιες απαιτήσεις για τη συντήρηση αυτών των δοχείων (SNiP, κανονισμοί της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τη συντήρηση κ.λπ.), στις οποίες μπορώ να αναφερθώ όταν απευθυνθώ ξανά σε αυτούς ή γράψω στην Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης;
Πόσο κοστίζει η σύνδεση φυσικού αερίου σε ιδιωτική κατοικία: κόστος οργάνωσης παροχής αερίου 
Καλύτερα πλυντήρια με στεγνωτήριο: κατάταξη μοντέλων και συμβουλές για αγοραστές 
Τι είναι η θερμοκρασία χρώματος φωτός και οι λεπτομέρειες επιλογής θερμοκρασίας λαμπτήρων σύμφωνα με τις ανάγκες σας 
Αντικατάσταση θερμοσίφωνα αερίου σε διαμέρισμα: τεκμηρίωση αντικατάστασης + βασικοί κανόνες και απαιτήσεις
Καλημέρα, Γκαλίνα! Απ' όσο γνωρίζω, δεν υπάρχει κανονιστικό έγγραφο που να ρυθμίζει τη διαδικασία συντήρησης και φροντίδας των δοχείων συμπυκνωμάτων. Στο έγγραφο για τη συντήρηση του τεχνικού ορόφου σε πολυκατοικία «Κανονισμός για τις εργασίες συντήρησης και τρέχουσας επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία» δεν περιλαμβάνονται κανόνες για τη χρήση τεχνικών δεξαμενών, στις οποίες ανήκει το δοχείο που σας απασχολεί. Ωστόσο, στο ίδιο έγγραφο αναφέρεται ότι όλες οι διαρροές που προκύπτουν σε κοινόχρηστους χώρους πρέπει να αποκαθίστανται από την εταιρεία διαχείρισης εντός 24 ωρών (σημείο 4.4).
Ωστόσο, η ρωσική νομοθεσία δεν δίνει ακριβή ορισμό της έννοιας «διαρροή», επομένως είναι δύσκολο να αποδειχθεί η μη εκπλήρωση των υποχρεώσεων της εταιρείας διαχείρισης, υπό την προϋπόθεση ότι δεν υπάρχει υλική ζημία.
Με απλά λόγια: εάν το νερό που συλλέγεται στο δοχείο προκαλεί ζημία στην περιουσία σας (την οποία μπορείτε να αποδείξετε), τότε μπορείτε να μηνύσετε την εταιρεία διαχείρισης, επικαλούμενοι το παραπάνω κανονιστικό έγγραφο. Το δικαστήριο θα αναγνωρίσει ότι η εταιρεία διαχείρισης δεν εκπληρώνει τα καθήκοντά της και θα αποφασίσει υπέρ σας. Εάν το νερό στο δοχείο δεν προκαλεί ζημία στην περιουσία σας, τότε δεν υπάρχει διαρροή και το συσσωρευόμενο συμπύκνωμα είναι πρόβλημα της εταιρείας διαχείρισης.
Γεια σας. Συμπληρώνω την παραπάνω απάντηση.
Η συσκευή σας ονομάζεται – δοχείο αποστράγγισης. Πρώτα θα σας παραθέσω αποσπάσματα από έγγραφα, μετά θα βγάλω συμπεράσματα με βάση αυτά.
Απόφαση της Κυβέρνησης αριθ. 491. Σύμφωνα με το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο τεχνικός όροφος ανήκει με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας σε όλους τους κατοίκους του κτιρίου, δηλαδή αποτελεί κοινόχρηστη ιδιοκτησία. Η συντήρηση τέτοιων εγκαταστάσεων και η διατήρησή τους σε τάξη, σύμφωνα με τη σύμβαση, τα καθήκοντα και την υπηρεσιακή ευθύνη, αποτελεί προνόμιο της εταιρείας διαχείρισης, εάν αυτό εμπίπτει στην αρμοδιότητά της, καθώς:
“12. Οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να προβαίνουν αυτοτελώς σε ενέργειες συντήρησης και επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας, εκτός από τις ενέργειες που αναφέρονται στα εδάφια “δ_1” και “λ” της παραγράφου 11 των παρόντων Κανόνων, ή να προσλαμβάνουν άλλα πρόσωπα για την παροχή υπηρεσιών και την εκτέλεση εργασιών συντήρησης και επισκευής της κοινής ιδιοκτησίας (εφεξής αντίστοιχα – υπηρεσίες, εργασίες), λαμβάνοντας υπόψη τον επιλεγμένο τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας“.
“13_1. Οι επιθεωρήσεις της κοινής ιδιοκτησίας μπορεί να είναι τακτικές, εποχικές και έκτακτες. Οι τακτικές επιθεωρήσεις μπορεί να είναι γενικές, κατά τις οποίες διενεργείται επιθεώρηση όλης της κοινής ιδιοκτησίας, και μερικές, κατά τις οποίες διενεργείται επιθεώρηση στοιχείων της κοινής ιδιοκτησίας. Οι γενικές και μερικές επιθεωρήσεις διενεργούνται εντός των προθεσμιών που συνιστώνται στην τεχνική τεκμηρίωση της πολυκατοικίας και εξασφαλίζουν την ορθή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, μεταξύ άλλων ανάλογα με τα υλικά κατασκευής των στοιχείων της κοινής ιδιοκτησίας“.
Η ορθή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, ανάλογα με τον τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας, εξασφαλίζεται από τους ιδιοκτήτες του σπιτιού, την εταιρεία διαχείρισης, τον οικιστικό συνεταιρισμό, την ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, τον κατασκευαστή και ούτω καθεξής. Δηλαδή, αυτό το γεγονός πρέπει να διευκρινιστεί, ακόμη κι αν έχετε εταιρεία διαχείρισης.
“40. Οι ιδιοκτήτες των χώρων, σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης ή τα ιδρυτικά έγγραφα της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, του οικιστικού, οικοδομικού οικιστικού συνεταιρισμού ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού, έχουν το δικαίωμα:
α) να λαμβάνουν από τα υπεύθυνα πρόσωπα, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της αίτησης, πληροφορίες σχετικά με τους καταλόγους, τους όγκους, την ποιότητα και τη συχνότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών και/ή των εκτελεσθέντων εργασιών. Στη σύμβαση, η προαναφερθείσα προθεσμία μπορεί να μειωθεί·
β) να ελέγχουν τους όγκους, την ποιότητα και τη συχνότητα παροχής υπηρεσιών και εκτέλεσης εργασιών (μεταξύ άλλων μέσω διεξαγωγής κατάλληλης πραγματογνωμοσύνης)·
γ) να απαιτούν από τα υπεύθυνα πρόσωπα την αποκατάσταση των διαπιστωμένων ελαττωμάτων και να ελέγχουν την πληρότητα και την έγκαιρη αποκατάστασή τους
“.ΠΠ №354. “Οι κοινόχρηστοι πόροι” – είναι το κρύο νερό, το ζεστό νερό, η ηλεκτρική ενέργεια, το αέριο, η θερμική ενέργεια, το θερμαντικό υγρό με τη μορφή ζεστού νερού σε ανοικτά συστήματα θέρμανσης (παροχή ζεστού νερού), το οικιακό αέριο σε φιάλες, τα στερεά καύσιμα με την παρουσία θέρμανσης με σόμπα, τα οποία χρησιμοποιούνται για την παροχή υπηρεσιών κοινής χρήσης και καταναλίσκονται κατά τη σύντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία. Στους κοινόχρηστους πόρους εξισώνονται ΕΠΙΣΗΣ(!) τα απόβλητα ύδατα, που απάγονται μέσω κεντρικών δικτύων μηχανικής υποδομής” – δηλαδή, το έγγραφο αν και όχι ακριβώς για τα δοχεία, αλλά σχετικό με αυτά, υπάρχει!
№354: “4. Στον καταναλωτή μπορούν να παρασχεθούν οι ακόλουθες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας:
γ) αποχέτευση, δηλαδή απαγωγή λυμάτων από κατοικία (κατοικία), από κατοικήσιμους και μη κατοικήσιμους χώρους σε πολυκατοικία, καθώς και στις περιπτώσεις που ορίζονται στους παρόντες κανόνες, από χώρους που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία, – μέσω κεντρικών δικτύων αποχέτευσης και εσωτερικών μηχανικών συστημάτων
“.Ποιες είναι οι απαιτήσεις σας από την εταιρεία διαχείρισης, προσωπικά δεν μου είναι ξεκάθαρο. Ο δίσκος δημιουργήθηκε για να συλλέγει υγρό, και από πού προήλθε εκεί και γιατί άλλοι δεν έχουν – αυτό είναι ένα εντελώς διαφορετικό θέμα. Δεν έχετε τίποτα να κατηγορήσετε την εταιρεία διαχείρισης, επιπλέον, αξίζει και να την επαινέσετε – απάντησαν σε επίσημο έντυπο. Αυτή τη στιγμή έχουμε έναν τεράστιο αριθμό ερωτημάτων, όπου η εταιρεία διαχείρισης όχι μόνο αρνείται να κάνει επίσημες δηλώσεις, αλλά και μέσω δικαστηρίου αντιστέκεται στην ανάληψη ευθύνης. Το νερό στο δίσκο είναι φυσιολογικό, γι' αυτό προορίζεται.
Σύμφωνα με τις οδηγίες λειτουργίας ορισμένων μοντέλων, δεν γνωρίζω ποιο είναι το δικό σας – θα πρέπει να τα επιθεωρείτε τουλάχιστον μία φορά το μήνα και, εάν χρειαστεί, να καθαρίζετε/αποχετεύετε το υγρό. Δηλαδή, στην πράξη, η εταιρεία διαχείρισης δεν έχει διαπράξει κανένα υπηρεσιακό έγκλημα ακόμα. Δεν υπάρχει διαρροή, δεν υπάρχει κανένα ατύχημα, δεν υπάρχει δυσοσμία από το λιμνάζον νερό και ούτω καθεξής.
Εν τω μεταξύ, εάν υπάρξει διαρροή, η ευθύνη βαρύνει αυτούς και η απόδειξη θα είναι πολύ απλή. Οποιαδήποτε πραγματογνωμοσύνη θα επιβεβαιώσει από πού και γιατί υπήρξε η διαρροή. Και επειδή είναι υπεύθυνοι για αυτές τις εγκαταστάσεις (ελέγξτε τα καθήκοντά τους βάσει της εσωτερικής σύμβασης), η παράλειψή τους θα αποζημιωθεί από τους ίδιους. Και δεν θα γλιτώσουν σε κανένα δικαστήριο. Επαναλαμβάνω, πρέπει να ελέγξετε ποιος είναι υπεύθυνος για τους τεχνικούς ορόφους βάσει της σύμβασης. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες αναλαμβάνουν οι ίδιοι αυτή την ευθύνη, περιορίζοντας τις λειτουργίες της εταιρείας διαχείρισης.