Τι είναι το τοπογραφικό σχέδιο οικοπέδου για αεριοποίηση και πώς να το συντάξετε

Για να φτάσει η θερμότητα στο σπίτι σας, απαιτείται η συλλογή πολλών εγγράφων. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να προετοιμάσετε αμέσως το τοπογραφικό σχέδιο του γεωτεμαχίου για αεριοποίηση, ήδη από το αρχικό στάδιο συλλογής των απαραίτητων εγγράφων.

Εκ πρώτης όψεως είναι ακόμη μια ταλαιπωρία και γραφειοκρατία, ωστόσο είναι ένα από τα πιο σημαντικά μέρη του σχεδιασμού του αγωγού αερίου μέχρι το κτίριό σας.

Και δεν είναι τόσο τρομακτικό, θα σας εξηγήσουμε λεπτομερώς πώς και πού να φτιάξετε αυτό το έγγραφο και σε ποιο στάδιο αεριοποίησης θα το χρειαστείτε.

Τι είναι το τοπογραφικό σχέδιο;

Το τοπογραφικό σχέδιο γεωτεμαχίου είναι ένα ειδικό διάγραμμα με γραφική απεικόνιση του οικοπέδου και της γύρω περιοχής με σήμανση των ορίων του σε ακριβή μορφή της θέσης τους, που δημιουργείται βάσει τοπογραφικών και γεωδαιτικών εργασιών.

Το λεπτομερές διάγραμμα είναι απαραίτητο για:

• την αξιολόγηση και ανάλυση των δυνατοτήτων σύνδεσης του αγωγού αερίου στο αντικείμενο·
• τον σχεδιασμό της σύνδεσης των επικοινωνιών αερίου·
• τη διενέργεια εργασιών επισκευής στο αεριοποιημένο οικόπεδο·
• ως υλικό επίδειξης της δυνατότητας εξοπλισμού του σπιτιού με «γαλάζιο» καύσιμο κατά την πώληση του κτιρίου ή του οικοπέδου.

Το σχέδιο περιέχει γραφικά και αναλυτικά δεδομένα για το αντικείμενο.

Το τοπογραφικό σχέδιο γεωτεμαχίου μπορεί να εκπονηθεί για σκοπούς προσωπικής ενημέρωσης, για εγκατάσταση ηλεκτρικών δικτύων, ύδρευσης και άλλων υποδομών. Τα απεικονιζόμενα αντικείμενα στο έγγραφο δίνουν ακριβή εικόνα για το σημείο και τον τρόπο διεξαγωγής τους.

Η τεκμηρίωση αποτελείται από 3 μέρη. Κάθε σελίδα φέρει σφραγίδα.

Στη σύνθεση περιλαμβάνονται:

1. Το έργο.
2. Αναλυτικά δεδομένα.
3. Πληροφορίες ηλιοφάνειας.

Το έργο εκτελείται συνήθως σε χαρτί Α4 σε κλίμακα 1:2000. Ενώ υποδεικνύονται τα σημεία του ορίζοντα, η σχηματική διάταξη των ορίων, των οδοστρωμάτων, των υποδομών μηχανικού, των κτιρίων. Σχεδιάζεται με τη μέγιστη ακρίβεια η θέση των σωλήνων αερίου και των σημείων διακλάδωσης.

Η αναλυτική συνιστώσα είναι απαραίτητη για την αποκωδικοποίηση των συμβολικών σημειώσεων, καθώς και των χαρακτηριστικών και της ιδιότητας του αντικειμένου, συγκεκριμένα:

• της ακριβούς διεύθυνσης·
• υποχρεωτικά του κτηματολογικού αριθμού (πρέπει να έχει αποδοθεί)·
• όλα τα δεδομένα σχετικά με τα όρια·
• τη θέση των υποδομών στο οικόπεδο·
• πληροφορίες για τα υπάρχοντα κτίρια στο ίδιο το οικόπεδο και κοντά σε αυτό·
• δρόμοι, οδοστρώματα, σήραγγες και ούτω καθεξής·
• εάν υπάρχουν — ζώνες προστασίας και δυσμενή αντικείμενα υποδομής της περιοχής·
• συντεταγμένες του κόμβου φυσικού αερίου.

Επιπλέον, το έγγραφο περιέχει τις προθεσμίες υλοποίησης της παροχής φυσικού αερίου και το πιθανό σημείο σύνδεσης με τον αγωγó φυσικού αερίο.

Το τοπογραφικό σχέδιο μοιάζει με ένα σχηματικό χάρτη με επεξηγήσεις, και η διαδικασία σύνταξής του ρυθμίζεται πλήρως από τον πολεοδομικό κώδικα.

Με μια πρώτη ματιά, είναι δύσκολο να κατανοήσουμε τον τεράστιο όγκο τεκμηρίωσης.

Το πολεοδομικό σχέδιο παρουσιάζει δεδομένα σχεδιασμού και ανάλυση για την ανάπτυξη εντός του οικοπέδου σε σχέση με την περιοχή. Συντάσσεται βάσει γεωδαιτικών και γεωλογικών δεδομένων

Το πολεοδομικό σχέδιο και το κτηματολογικό σχέδιο είναι πολύ παρόμοια με το τοπογραφικό. Οι άνθρωποι συχνά τα μπερδέυουν και προσπαθούν να προσκομίσουν ένα από αυτά τα έγγραφα στην υπηρεσία φυσικού αερίου. Εν τω μεταξύ, το πολεοδομικό σχέδιο μπορεί επίσης να εκτελεστεί σε μία από τις ακόλουθες κλίμακες — 1:1000, 1:2000, 1:5000.

Σε αυτό αναγράφονται οι πληροφορίες που είναι απαραίτητες για την ανάπτυξη, συγκεκριμένα η δυνατότητα τοποθέτησης σπιτιού, οι διαστάσεις του, ο αριθμός ορόφων κ.λπ. Το Πολεοδομικό Σχέδιο Οικοπέδου (ΓΠΖΟΥ) ισχύει για μεγάλο χρονικό διάστημα, ενώ το τοπογραφικό σχέδιο ισχύει μόνο για 2 έτη από την ημερομηνία έγκρισης.

Το κτηματολογικό σχέδιο βασίζεται σε οριοθέτηση οικοπέδου, και κατά τη σύνταξή του δεν εφαρμόζεται διαδικασία τοπογραφικής μελέτης της περιοχής.

Τρόποι απόκτησης του εγγράφου

Φυσικά ή νομικά πρόσωπα μπορούν να λάβουν το έγγραφο με 2 τρόπους — σε δημοτικές αρχές διοικητικής εξουσίας της περιφέρειας (στο δήμο, στο Πολυλειτουργικό Κέντρο (ΜΦΤ), μέσω των «Δημóσιων ΥπηρΕσιών» (Γκοσουσλούγκι), σε γεωδαιτική οργάνωση) ή παραγγέλνοντάς το σε μια εταιρεία σχεδιασμού με την κατάλληλη άδεια.

Ο πιο βολικός τρόπος για να αποκτήσετε το τοπογραφικό σχέδιο είνα η απεύθυνση στο κέντρο «Τα Έγγραφά Μου». Εκεί θα σας εξηγήσουν λεπτομερώς ποια έγγραφα πρέπει να συγκεντρώσετε, θα κάνουν αντίγραφα μόνοι τους, και επιπλέον, θα σας βοηθήσουν με τη συμπλήρωση της αίτηση και θα σας καθοδηγήσουν για τα επόμενα βήματα.

Παρόλο που οι δημοτικές αρχές το παρέχουν δωρεάν (για φυσικά πρόσωπα), δυστυχώς, δεν παρέχετα αυτή η υπηρΕσία σε κάθε περφέρεια. Μπορείτε να ελέγξετε αυτή τη δυνατότητα στην περιοχή σας μέσω της ιστοσελίδας των «Δημόσιων ΥπηρΕσιών» (Γκοσουσλούγκι) ή με προσωπική επίσκεψη σε κρατικό φορέα, εάν δεν αναφέρετα τΕτοία πληροφορία στην πύλη.

Όαν επιλέγετε ατήν την επιλογή, θα πρέπε να υποβάλετε τηΝ αίτηση μΕ έναν από τους παρακάτΩ τρόπους:

1. Με αυτοπρόσωπη παρουσία στο ίδρυμα.
2. Με τηΕ εξουσιοδότηση ή μέσω νόμιμου εκπροσώπου.
3. Μέσω ταχυδρομικής υπηρεσίας.
4. Με τηλεφώνησΗ ή με απστολή ηλΕκτρονικού ταχυδρομείου.

Πρέπει να γίνΕι κατανοητό ότι ανεξάρτητα από τον τρόπο υποβολής της αίτησης, θα πρέπει να προσκομίσετε τα έγγραφα αυτοπροσώπως. Ή αξίζει να διευκρινίσετε αυτό το σημείο κατά τη διάρκεια τηλεφωνικής κλήσης.

Μπορείτε να λάβετε τα αποτελέσματα για την ετοιμότητα του σχεδίου ή την άρνηση κατασκευής του επίσης αυτοπροσώπως, μέσω εκπροσώπου του δήμου.

Στην πύλη του Γκοσουσλούγκ αναγράφονται λεπτομερώς πληροφορίες σχετικά με τη συλλογή εγγράφων, τη διαδικασία και τους κανόνες υποβολής τους για την έκδοση του τοπογραφικού σχεδίου. Επίσης, ως λόγοι άρνησης αναφέρονται μόνο πιθανές παραβάσεις στη συλλογή εγγράφων, οπότε δεν θα πρέπει να υπάρξουν προβλήματα με την υποβολή.

Κατά την παραλαβή της αίτησης, η καταχώρισή της πραγματοποιείται εντός 1 εργάσιμης ημέρας. Η προθεσμία για την εμφάνιση του αποτελέσματος του αιτήματος είναι συνήθως 10 ημερολογιακές εργάσιμες ημέρες, ενώ το τοπογραφικό σχέδιο του οικοπέδου θα είναι πλήρως έτοιμο εντός 30 ημερών.

Μπορείτε να δείτε πώς μοιάζει το τοπογραφικό σχέδιο για την αεριοποίηση εδώ.

Φυσικά, η έκδοση του εγγράφου δεν γίνεται απλά. Για αυτό, πρέπει να υποβληθούν στους δημοτικούς φορείς:

• Διαβατήριο — πρωτότυπο και 1 αντίγραφο (συχνά τα φωτοαντίγραφα τα κάνουν οι ίδιοι οι υπάλληλοι της διοίκησης, αλλά αυτό πρέπει να το διευκρινίσετε). Δεν επιτρέπεται σε καμία περίπτωση η αποστολή ταχυδρομικώς ή η παραμονή του στους υπαλλήλους της διοίκησης. Μετά την εξέταση των στοιχείων του αιτούντος ή τη λήψη αντιγράφων, το διαβατήριο επιστρέφεται στον κάτοχο. Επιπλέον, κατά την εξ αποστάσεως υποβολή εγγράφων, διευκρινίστε εκ των προτέρων τη δυνατότητα αποστολής μόνο αντιγράφων.
• Αίτηση σε πρωτότυπο και 1 αντίγραφο.
• Πληρεξούσιο, αν η αίτηση υποβάλλεται από εντολέα.
• ΑΦΜ (εάν είστε νομικό πρόσωπο) σε πρωτότυπο και 1 αντίγραφο.
• Τίτλοι ιδιοκτησίας του οικοπέδου ή τεχνικό πιστοποιητικό από το ΜΤΙ.
• Απόσπασμα από το σχέδιο οριοθέτησης του οικοπέδου.
• Σχέδιο του μελλοντικού σπιτιού, αν δεν έχει ακόμη κατασκευαστεί, καθώς και άδεια δόμησης.

Τον λεπτομερή κατάλογο για την περιοχή σας είναι προτιμότερο να τον διευκρινίσετε εκ των προτέρων, καλώντας τον δήμο.

Για να υποβάλετε αίτηση ηλεκτρονικά μέσω της πύλης Γκοσουσλούγκ, πρέπει πρώτα να εγγραφείτε στον ιστότοπο, εάν δεν έχετε ακόμη λογαριασμό. Εάν έχετε, συνδεθείτε με τον κωδικό και το όνομα χρήστη σας.

Ελέγξτε, ίσως να έχετε ήδη εγγραφεί στην πύλη Γκοσουσλούγκ κατά τη διάρκεια προηγούμενων επισκέψεων σε πολυλειτουργικά κέντρα (ΜΦΤΣ) ή άλλους φορείς. Συνήθως η σύνδεση γίνεται με αριθμό τηλεφώνου ή διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

Στη συνέχεια, πρέπει να βρείτε τη φόρμα συμπλήρωσης της αίτησης και να στείλετε σαρώσεις των εγγράφων. Μην ξεχάσετε να αναφέρετε τον τρόπο λήψης της απάντησης — είτε ηλεκτρονικό ταχυδρομείο, είτε προσωπική επίσκεψη, είτε ταχυδρομείο.

Στο ΜΦΤΣ η υπηρεσία παρέχεται με προσωπική επίσκεψη. Για αυτό, κλείστε εκ των προτέρων ραντεβού σε βολική ώρα ή απλά πάρτε ένα εισιτήριο και μπείτε στην «ζωντανή» ουρά.

Για οποιονδήποτε λόγο μπορεί να σας αρνηθούν την εκπόνηση του εγγράφου. Αυτό μπορεί να συμβεί εάν δεν έχετε υποβάλει όλα τα έγγραφα ή είναι κατεστραμμένα, δεν έχετε εξουσιοδότηση να εκπροσωπείτε τον ιδιοκτήτη του οικοπέδου, ή η αίτηση έχει συμπληρωθεί λανθασμένα.

Η ίδια η αίτηση συμπληρώνεται σύμφωνα με ένα υπόδειγμα που σας δίνεται από τον οργανισμό. Σε αυτήν αναγράφονται τα προσωπικά στοιχεία του αιτούντος — ονοματεπώνυμο, σειρά και αριθμός διαβατηρίου, ποιος και πότε εξέδωσε το έγγραφο, διεύθυνση και αριθμός τηλεφώνου επικοινωνίας, διεύθυνση του οικοπέδου, η έκτασή του, ο κτηματολογικός αριθμός. Επίσης, αναφέρεται ο σκοπός — για ατομική κατοικία, ατομική γεωργική εκμετάλλευση κ.λπ. Μη διστάσετε να ρωτήσετε τον ειδικό αν αμφιβάλλετε για το αν συμπληρώσατε σωστά κάποιο μέρος της φόρμας.

Έτσι φαίνεται η αίτηση για την έκδοση τοπογραφικού σχεδίου κατάστασης.

Σε περίπτωση απόρριψης, θα σας δοθεί ή θα σας σταλεί ταχυδρομικά μια γραπτή ειδοποίηση που αναφέρει τους λόγους απόρριψης, με τη σφραγίδα του οργανισμού και τις υπογραφές. Εάν διαφωνείτε με την απόρριψη, μπορείτε να την προσβάλετε δικαστικά, αλλά συνήθως δεν υπάρχουν ιδιαίτερα προβλήματα με αυτό.

Έκδοση σε ιδιωτική εταιρεία

Εάν για κάποιους λόγους δεν έχετε τη δυνατότητα να απευθυνθείτε σε πολεοδομικό οργανισμό ή ο δήμος σας δεν παρέχει τέτοιες υπηρεσίες, ως εναλλακτική λύση μπορείτε να απευθυνθείτε σε οποιαδήποτε ιδιωτική εταιρεία που ειδικεύεται στη γεωδαισία και διαθέτει άδεια για τέτοιες εργασίες.

Κατά κανόνα, οι ιδιωτικές εταιρείες παρέχουν τo τοπογραφικό σχέδιo κκατάστασης oικοπέδου τo πολύ σε 14 ημέρες, και με μικρó φóρτo εργαςίας — έως 3 ημέρες. Αξίζει να σημειωθεί ότι o δήμος εκπονεί τo έγγραφo δωρεάν μόνo για φυσικά πρόσωπα· τα νομικά προσωπα θα πρέπει να συγκρίνουν τις τιμές και στις δύo περιπτώσεις.

Κατά μέσo όρo, τo κόστος του σχεδίου «με τo κλειδί στo χέρι» κυμαίνεται από 50 € έως 200 €, ανάλογα με την πολυπλοκότητά του και τις τιμές του oργανισμού.

Προσέξτε, πολύ συχνά όταν απευθύνεστε σε εταιρεία για υγραερίωση «με τo κλειδί στo χέρι», τo κόστος και η διαδικασία έκδοσης του τοπογραϕικού σχεδίου κατάστασης συμπεριλαμβάνονται στη λίστα υπηρεσιών. Πρέπει να διαβάζετε προσεκτικά τον κατάλογo τιμών της σύμβασης που υπογράφετε, ώστε να μην πληρώσετε παραπάνω για ένα έγγραφo που ήδη θα σας ετοιμάσουν.

Πριν απευθυνθείτε σε ιδιωτική εταιρεία, ελέγξτε oπωσδήποτε όλα τα έγγραφα και τις άδειες της εταιρείας.

Η διαδικασία έκδοσης του τοπογραϕικού σχεδίου κατάστασης σε ιδιωτική oργάνωση είναι περίπου η εξής:

• ανάλυση του oικοπέδου και των αναγκών του πελάτη·
• υπολογισμός κόστους των υπηρεσιών και σύναψη σύμβασης·
• επίσκεψη των ειδικών στo ακίνητo για αναγνώριση, τοπογραϕική αποτύπωση κ.λπ·
• σύνταξη γραϕικής τεκμηρίωσης και αντιγράφων της.

Στη συνέχεια, η εταιρεία παραδίδει τo έτοιμo έγγραφo στo άτομo που τo παράγγειλε.

Αυτοδύναμη σύνταξη τοπογραφικού σχεδίου

Πολλούς ανθρώπους ενδιαφέρει τo ερώτημα αν μπορεί κανείς να εκπονήσει τo τοπογραϕικό σχέδιo κατάστασης για υγραερίωση μόνος του, χρησιμοποιώντας ένα υπόδειγμα, και στη συνέχεια απλώς να τo εγκρίνει.

Δεν είναι απόλυτα κατανοητή αυτή η προσπάθεια, καθώς πρόκειται για περίπλοκους μηχανικούς υπολογισμούς, ανάγκη ακριβούς γνώσης της θέσης των υποδομών και δεξιοτήτον σχεδίασης. Παρ' όλα αυτά, πολλοί προσπαθούν να τo κάνουν και μάλιστα δημοσιεύουν oδηγίες στo διαδίκτυo για τη δημιουργία τους.

Χρησιμοποιώντας δείγματα και προγράμματα σχεδίασης, μπορείτε να φτιάξετε μόνοι σας ένα τοπογραφικό σχέδιο. Ωστόσο, αυτό απαιτεί πολύπλοκους μηχανικούς υπολογισμούς και έρευνες. Επιπλέον, ένα τέτοιο έγγραφο δεν θα γίνει αποδεκτό για εξέταση.

Ας σημειώσουμε αμέσως ότι αποκλειστικά για προσωπικές ανάγκες ή για ενδεικτική απεικόνιση, μπορείτε να σχεδιάσετε ένα τοπογραφικό σχέδιο. Υπάρχουν ακόμη και ειδικά προγράμματα, δείγματα από το διαδίκτυο. Ωστόσο, καμία αρχή δεν θα το επικυρώσει νομικά.

Το θέμα αυτό ρυθμίζεται από τον Πολεοδομικό Κώδικα, άρθρο 48 παρ. 4. Αναφέρεται ότι όλες αυτές οι εργασίες μπορούν να διεξάγονται μόνο από ειδικούς στον αρχιτεκτονικό και οικοδομικό σχεδιασμό. Αυτό είναι απολύτως λογικό και κατανοητό, καθώς βάσει αυτού του σχεδίου θα εκπονηθούν για εσάς οι τεχνικές προϋποθέσεις και γενικότερα το έργο εγκατάστασης φυσικού αερίου.

Συμπεράσματα και χρήσιμο βίντεο για το θέμα

Βίντεο: Συντάσσουμε ένα τοπογραφικό σχέδιο online για προσωπική χρήση:

Επομένως, το τοπογραφικό σχέδιο είναι ένα σημαντικό έγγραφο, ωστόσο η απόκτησή του δεν θα σας προκαλέσει ιδιαίτερη ταλαιπωρία. Αρκεί απλώς να έχετε στη διάθεσή σας ένα τυπικό σύνολο εγγράφων και να απευθυνθείτε σε έναν από τους εκτελεστικούς φορείς για τη σύνταξή του.

Μοιραστείτε στα σχόλια την εμπειρία σας από την απόκτηση τοπογραφικού σχεδίου και κάντε ερωτήσεις σχετικά με το θέμα, και θα προσπαθήσουμε να δώσουμε μια όσο το δυνατόν πιο κατανοητή απάντηση.