Φυσικό αέριο σε μη κατοικήσιμο κτίριο: ιδιαιτερότητες αεριοποίησης μη κατοικήσιμων χώρων

Όταν σκέφτεστε να αγοράσετε μια ιδιωτική εξοχική κατοικία, συχνά αναρωτιέστε αν έχει αεριοποιηθεί – χρησιμοποιώντας φυσικό αέριο, μπορείτε να εξοικονομήσετε πολλά στη θέρμανση. Αλλά μερικές φορές χρειάζεται να παρέχετε οικονομική θέρμανση και σε άλλα κτίρια – θερινή κουζίνα, γκαράζ, σάουνα. Ας δούμε αν είναι δυνατή η σύνδεση φυσικού αερίου σε μη κατοικήσιμο κτίριο, λαμβάνοντας υπόψη τις νομικές διατάξεις και τισ συνθήκεσ εγκατάστασης.

Ταυτόχρονα, θα μάθουμε τι λέγεται στις νομικές πράξεις για τη χρήση φυσικού αερίου σε μη κατοικήσιμους χώρους πολυκατοικιών, καθώς οι χώροι των πρώτων ορόφων χρησιμοποιούνται συχνά για καταστήματα, κομμωτήρια, γραγεία.

Γενικές διατάξεις αεριοποίησης

Ας ξεκινήσουμε από τα βασικά, δηλαδή από την κατανόηση του πού και με ποιο σκοπό μπορεί καταρχήν να εγκατασταθεί ο εξοπλισμός αερίου.

Αν μιλάμε για κατοικίες, επιτρέπεται η αεριοποίηση οποιωνδήποτε κτιρίων ατομικής δόμησης, εάν κοντά υπάρχει κεντρικός ή διανεμητικός αγωγός φυσικού αερίου. Η διακλάδωση γίνεται σύμφωνα με τις τεχνικές προϋποθέσεις και ένα ειδικά σχεδιασασμένο έργο για συγκεκριμένες συνθήκες, και στη συνέχεια από την υπηρεσία αερίου τοποθετείται σωλήνας στο σπίτι και εξασφαλίζεται η παροχή καυσίμου.

Η αεριοποίηση εξοχικής κατοικίας ή μονοκατοικίας όπου κατοικεί μόνιμα μια οικογένεια, έχει γίνει πρόσφατα ευκολότερη χάρη στους νέους κανονισμούς. Το κύριο πρόβλημα παραμένει η προσβασιμότητα του πλησιέστερου αγωγού φυσικού αερίου.

Για την εκπόνηση μελέτης σύνδεσης αγωγού φυσικού αερίου σε μη κατοικήσιμες εγκαταστάσεις, απαιτούνται τεχνικοί όροι σύνδεσης, οι οποίοι μπορούν να εκδοθούν μόνο από τον οργανισμό διανομής φυσικού αερίου.

Στη μελέτη πρέπει να αντικατοπτρίζονται τα εξής σημεία:

• χρήση ενεργειακά αποδοτικού εξοπλισμού, που επιτρέπεται από ομοσπονδιακούς φορείς και διαθέτει πιστοποιητικά·
• καταγραφή και έλεγχος κατανάλωσης καυσίμου, εγκατάσταση μετρητών αερίου·
• χρήση αυτόματων συστημάτων ρύθμισης·
• απαραίτητη θερμομόνωση εξοπλισμού και αγωγού αερίου σύμφωνα με τα πρότυπα σχεδιασμού·
• έλεγχος της σύστασης των προϊόντων καύσης και της θερμοκρασίας καύσης.

Με απλά λόγια, όλες οι διαδικασίες που είναι υπεύθυνες για την παραγωγή και αποθήκευση θερμότητας πρέπει να είναι αποτελεσματικές από άποψη απόδοσης θερμότητας, ασφαλείς για το περιβάλλον και για το προσωπικό συντήρησης.

Η ΤΥ για αποτελεσματική χρήση καυσίμου εκδίδεται από τη Ροστεχνάντζορ, αλλά προηγουμένως πρέπει να συγκεντρωθεί ένα πακέτο εγγράφων, που περιλαμβάνει αντίγραφα της ΤΥ για σύνδεση στο δίκτυο διανομής φυσικού αερίου και τεχνολογικούς υπολογισμούς, χαρακτηριστικά όλου τυ εξοπλισμού, πληροφορίες για μετρητές και όργανα ελέγχου.

Εάν δεν είναι δυνατή η εγκατάσταση εξοπλισμού αερίου στο χώρο, υπάρχουν προϋποθέσεις υπό τις οποίες επιτρέπεται η τοποθέτηση λεβητοστασίου, εξοπλισμένου με ειδικές μονάδες, εκτός του κτιρίου.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τη νομική βάση μπορείτε να βρείτε ανατρέχοντας στους «Κανόνες Ασφαλείας Δικτύων Διανομής και Κατανάλωσης Φυσικού Αερίου» ή απευθυνόμενοι στη Ροστεχνάντζορ.

Στους νόμους συχνά υπάρχουν αντιφάσεις, και στην πραγματικότητα μπορείτε να αντιμετωπίσετε προβλήματα αν θελήσετε, για παράδειγμα, να εγκαταστήσετε μια σόμπα αερίου σε σάουνα ή να εξοπλίσετε ένα γραφείο στην πόλη με κουζίνα αερίου. Και όχι απλώς προβλήματα, αλλά απαγόρευση σύνδεσης – γι' αυτό θα εξετάσουμε αμφιλεγόμενες περιπτώσεις που συναντώνται στην πράξη.

Μη κατοικήσιμοι χώροι πολυκατοικίας

Σε πολυκατοικίες του αστικού ή αγροτικού οικιστικού αποθέματος, το φυσικό αέριο χρησιμοποιείται συχνά ως καύσιμο για εξοπλισμό θέρμανσης και ζεστού νερού. Τα πενταόροφα κτίρια με θερμοσίφωνες και κουζίνες αερίου εξακολουθούν να καταλαμβάνουν μεγάλο ποσοστό του συνολικού οικιστικού αποθέματος της χώρας, ιδιαίτερα στην επαρχία.

Στα τέλη του περασμένου αιώνα, η αεριοποίηση κάλυψε σχεδόν όλες τις περιοχές της Ρωσίας. Στους κεντρικούς αγωγούς συνδέονταν πολυώροφα κτίρια, σύμφωνα με την παλιά έκδοση του SNiP 2.08.01-89 – μέχρι και 9 ορόφους.

Στο νέο έγγραφο SNiP 31.01.2003 (τρέχουσα έκδοση SNiP 2.08.01-89) αναφέρεται ότι ακόμα και σήμερα απαγορεύεται η εγκατάσταση κουζινών αερίου σε ορόφους άνω του 11ου, αλλά δεν υπάρχουν σαφείς διατυπώσεις για τις απαγορεύσεις. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολλές διαφωνίες σχετικά με το αν μπορεί να εγκατασταθεί φυσικό αέριο σε μη οικιστικό χώρο, και ως αποτέλεσμα, μια σειρά δικαστικών υποθέσεν.

Πώς γίνεται η ανακατάταξη;

Εμάς μας ενδιαφέρουν οι μη οικιστικοί χώροι – δηλαδή χώροι που συνήθως καταλαμβάνουν 1-2 κάτω ορόφους. Όταν ένα κτίριο κατοικιών παραδίδεται προς χρήση, συνήθως όλα τα διαμερίσματα ανήκουν στο οικιστικό απόθεμα, επομένως είναι εξοπλισμένα με εξοπλισμό αερίου και συνεπώς έχουν αεριοποιηθεί. Αλλά οι πρώτοι όροφοι αγοράζονται και χρησιμοποιούνται για γραφεία και διάφορες επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών.

Ας υποθέσουμε ότι θέλετε να μετατρέψετε ένα διαμέρισμα του 1ου ορόφου σε κομμωτήριο και να διατηρήσετε την κουζίνα αερίου. Είναι αυτό δυνατό; Μάλλον όχι, για δύο λόγους.

Πρώτον, θα αντιμετωπίσετε δυσκολίες στη διαδικασία μετατροπής ενός οικιστικού χώρου σε μη οικιστικό. Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, για να οργανωθεί σε μια πολυκατοικία ένας χώρος για φαρμακείο, αποθήκη, γραφείο, κατάστημα, εργαστήριο κλπ., πρέπει να συγκεντρωθεί ένα τεράστιο πακέτο αδειοδοτικών εγγράφων και να συμμετάσχουν οργανισμοί όπως η ΜΠΤΙ, η ΥΦΜΣ, ο ΖΕΚ, η ΥΚ.

Οι πληρωμές του ιδιοκτήτη μη κατοικημένου χώρου γίνονται όπως και του ιδιοκτήτη διαμερίσματος – με μετρητές: όσα νερό, ηλεκτρική ενέργεια, θερμότητα ξόδεψε, τόσα πλήρωσε.

Αλλά το σημαντικότερο εμπόδιο που μπορεί να αντιμετωπίσουν οι αρχάριοι επιχειρηματίες είναι η αδυναμία λήψης συναίνεσης των κατοίκων της πολυκατοικίας. Δεν θα θέλουν όλοι η είσοδός τους να γίνει «αυλή διέλευσης» και τα παγκάκια στην παιδική χαρά να καταλαμβάνονται από κάποιους ύποπτους τύπους που περιμένουν τη σειρά τους.

Δεύτερον, το να αφήσετε τον εξοπλισμό αερίου μάλλον θα απαγορευτεί. Επιπλέον, με δαπάνες του ιδιοκτήτη του μη κατοικημένου χώρου θα πρέπει να αποκοπεί ο σωλήνας τροφοδοσίας αερίου και, εάν χρειαστεί, να τοποθετηθεί νέος στους παραπάνω ορόφους. Με απλά λόγια, πρέπει να εξασφαλίσετε την παροχή αερίου σε όλους τους κατοίκους της πολυκατοικίας παρακάμπτοντας τον μη κατοικημένο χώρο σας.

Ξεχωριστά για υπόγεια και 2 ορόφους

Με τους 2ους ορόφους είναι ακόμα πιο περίπλοκο: στα μη κατοικημένα δωμάτια δεν επιτρέπεται ούτως ή άλλως η χρήση εξοπλισμού αερίου, η κεντρική γραμμή θα πρέπει να αποκοπεί και να μεταφερθεί. Αλλά υπάρχει και ένα άλλο σημείο από το οποίο πρέπει να ξεκινήσετε – η μετατροπή ενός διαμερίσματος στον 2ο όροφο σε μη κατοικημένο χώρο είναι δυνατή μόνο εάν στον 1ο όροφο από κάτω υπάρχει επίσης μη κατοικημένος χώρος.

Για να μην περιπλέκουν τη διαδικασία μετατροπής ενός χώρου από κατοικημένο σε μη κατοικημένο, πολλοί απλώς εκπληρώνουν τις απαιτήσεις: απαλλάσσονται από το αέριο και εγκαθιστούν ηλεκτρικό εξοπλισμό που επιτρέπεται σε όλους τους τύπους πολυκατοικιών.

Για τα υπόγεια οι απαιτήσεις είναι πιο σαφείς. Σύμφωνα με το ΣΝΙΠ 21-01-97, το οποίο αναφέρεται στην πυρασφάλεια, στα ισόγεια και στα υπόγεια δεν επιτρέπεται η αποθήκευση εύφλεκτων αερίων και άλλων εύφλεκτων ουσιών, συνεπώς, ούτε η εγκατάσταση αγωγών αερίου.

Πώς να συνδέσετε στο φυσικό αέριο εξοχικές κατασκευές;

Φαίνεται απλό – να γίνει αεριοποίηση μη κατοικημένου χώρου στη δική σας εξοχική περιοχή, για παράδειγμα, σε ένα λουτρό ή σε ένα γκαράζ; Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες κήπων και εξοχικών σπιτιών αντιμετωπίζουν την απροθυμία των εταιρειών διανομής αερίου να συνδέσουν φθηνά καύσιμα σε άλλα κτίρια, εκτός από το κτίριο κατοικίας.

Η εγκατάσταση γκαζομάγειρα στο λουτρό λύνει εύκολα τα προβλήματα θέρμανσης και ζεστού νερού, στην καλοκαιρινή κουζίνα – το μαγείρεμα, και στο γκαράζ – τη θέρμανση μεγάλου χώρου τον χειμώνα.

Οι λόγοι άρνησης έκδοσης ΤΥ και παροχής αερίου είναι πολλοί:

• απουσία κεντρικού αγωγού που διέρχεται κοντά;
• οι εταιρείες αερίου δεν διαθέτουν τον απαραίτητο όγκο καυσίμου για να καλύψουν τις ανάγκες;
• ο χώρος δεν είναι κατάλληλα διαμορφωμένος;
• ο εξοπλισμός δεν πληροί τις απαιτήσεις πυρασφάλειας και ενεργειακής απόδοσης κ.λπ.;

Αλλά αν εκπληρώσετε πλήρως όλες τις απαιτήσεις, τότε θα υπάρχει δυνατότητα εγκατάστασης λέβητα ή κουζίνας αερίου στο μη κατοικημένο χώρο.

Με απλά λόγια, αν η σχεδιαστική οργάνωση, μαζί με την υπηρεσία συντήρησης αερίου το επιτρέψουν, τότε το αέριο μπορεί να παρέχεται σε οποιοδήποτε βοηθητικό κτίριο.

Επιλογές αεριοποίησης σάουνας

Λίγοι αρνούνται να χτίσουν ένα λουτρό στο οικόπεδό τους – δεν είναι απλώς ένας χώρος πλυσίματος, αλλά ένας τόπος ξεκούρασης που σύνδέεται με πολλές τελετουργίες και παραδόσεις του ρωσικού λαού. Αλλά το να ζεσταίνεις το λουτρό με ξύλα και ακόμα χειρότερα με ηλεκτρισμό είναι πολύ ακριβό, γι' αυτό προκύπτει η λογική επιθυμία να εγκατασταθεί ένα τζάκι αερίου ή μια σόμπα.

Η συντήρηση όλου του εξοπλισμού, του οικιακού και του λουτρού, πραγματοποιείται από την τεχνική υπηρεσία φυσικού αερίου βάσει των μετρητών που είναι εγκατεστημένοι σε ένα σημείο – για παράδειγμα, στον τοίχο του σπιτιού.

Αλλά στην πραγματικότητα όλα είναι περίπλοκα – το λουτρό δεν πληροί τις νομοθετικές προδιαγραφές και δεν θεωρείται κατάλληλος χώρος για την εγκατάσταση εξοπλισμού φυσικού αερίου.

Ωστόσο, κανείς δεν απαγορεύει την παροχή φυσικού αερίου σε κατοικίες, γι' αυτό οι επινοητικοί ιδιοκτήτες βρήκαν δύο νόμιμες επιλογές για να παρακάμψουν τα νομικά εμπόδια:

• να συμπεριλάβουν την κατασκευή του λουτρού στο σχέδιο ανέγερσης του σπιτιού, δηλαδή να τα τοποθετήσουν κάτω από την ίδια στέγη;
• να καταχωρήσουν το λουτρό ως κατοικήσιμο ξενώνα με ξεχωριστό εξοπλισμό θέρμανσης αερίου.

Και οι δύο επιλογές χρησιμοποιούνται ενεργά και με μεγάλη επιτυχία. Αλλά μερικοί ιδιοκτήτες εξοχικών σπιτιών είχαν ακόμα περισσότερη τύχη – απλώς τους χορηγήθηκε άδεια για τη μετατροπή του λουτρού σε φυσικό αέριο. Αυτό συμβαίνει επίσης, οπότε για να μην χάνετε επιπλέον κόπο και χρήματα, απευθυνθείτε πρώτα στους υπαλλήλους φυσικού αερίου – μήπως και εσείς είστε τυχεροί;

Ατμόλουτρο εντός κατοικίας

Αποδείκνυται ότι κανένας νόμος δεν εμποδίζει την κατασκευή λουτρού απευθείας στο σπίτι, και πολλοί το χρησιμοποιούν με επιτυχία. Αποδείκνυται λοιπόν ότι η χρήση φυσικού αερίου σε μη οικιστικό χώρο μιας κατοικίας είνα δυνατή.

Βέβαια, υπάρχουν αρκετές ειδικές προϋποθέσεις:

• πρέπει να εξοπλιστεί ξεχωριστή είσοδος έκτακτης ανάγκης;
• για την κατασκευή των θυρών να χρησιμοποιούνται μόνο θερμοανθεκτικά υλικά;
• μπορεί η είσοδος έκτακτης ανάγκης να ανοίγει και από τις δύο πλευρές;
• να εγκατασταθεί σύστημα πυρανίχνευσης και πυρόσβεσης;
• μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο πιστοποιημένος εξοπλισμός αερίου εργοστασιακής παραγωγής.

Μια ενδιαφέρουσα προσθήκη στον νόμο – δεν επιτρέπεται η χρήση του χώρου του λουτρού για εμπορικούς σκοπούς.

Η είσοδος στο ατμόλουτρο μπορεί να οργανωθεί απευθείας από τον διάδρομο ή το χολ, και η έξοδος έκτακτης ανάγκης – στη βεράντα, η οποία μπορεί εύκολα να αντικαταστήσει το προθάλαμο

Εάν οι επιθεωρητές των αρχών φυσικού αερίου ή πυροπροστασίας αντιμετωπίζουν τα καθήκοντά τους υπεύθυνα, τότε δεν θα επιτρέψουν τη λειτουργία του λουτρού χωρίς σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης και καλά ρυθμισμένο αερισμό.

Αλλά δεν μπορούν όλοι να διαθέσουν ένα κομμάτι κατοικήσιμου χώρου για λουτρό ή σάουνα, οπότε ας εξετάσουμε μια ακόμα επιλογή.

Σάουνα σε ξεχωριστό σπιτάκι

Αρχικά θα πρέπει να επινοηθεί ένα σχέδιο για ξενώνα ή καλοκαιρινή κουζίνα, το οποίο στη συνέχεια θα μπορούσε να μετατραπεί σε λουτρό, δηλαδή το κτίριο πρέπει να έχει θεμελιώδη θεμέλια και τοίχους με ορυκτή μόνωση, επενδεδυμένους με άκαυστα υλικά.

Το κύριο σημεῖο στόν σχεδιασμό θα είναι ο λέβητας αερίου, πού τοποθετεῖται γιά θέρμανση καί θέρμανση νεροῦ. Συνήθως δεν προκύπτουν ερωνήματα γιά τί χρειάζεται μία ξεχωριστή μονάδα.

Θα απαιτηθεί επίσης εξοπλισμός αποχέτευσης καί ντουζιέρας – αλλά αύτό δεν προκαλεῖ εκπλῆξη, αν είναι σχεδιασμένο γιά ένα σπίτι φιλοξενίας στό οποῖο σχεδιάζεται εποχική διαμονή.

Τό εγκεκριμένο έργο υλοποιεῖται καί χτίζεται τό σπίτι, στή συνέχεια καταγράφεται στό ΒΤΙ, γίνονται αλλαγές στό γενικό σχέδιο δόμησης καί γράφεται αίτηση γιά αεριοποίηση. Εάν ο επιθεωρητής μετά τήν επιθεώρηση τών χώρων δεν εντοπίσει παραβάσεις, τότε θα εκδώσει άδεια καί θα συντάξει σχέδιο τής θέσης τού εξοπλισμού καί τής εξόδου αερίου.

Μετά τήν έκδοση τών τεχνικών όρων, ϊσως χρειαστεῖ να διορθώσετε κάτι, γιά παράδειγμα, να κάνετε εξαναγκασμένο αερισμό ή να μονώσετε επιπλέον τό σημεῖο εγκατάστασης τού λέβητα.

Απομένει να τοποθετηθούν σωλήνες καί να συνδεθεῖ ο λέβητας στό σύστημα. Εάν τό κατοικημένο σπίτι έχεῖ αεριοποιηθεῖ, τότε ή δημιουργία διακλάδωσης δεν θα είναι δύσκολη καί δεν θα πάρει πολύ χρόνο.

Μετά τή δοκιμή καί τή θέση σε λειτουργία, ένας εκπρόσωπος τής υπερεσίας φυσικού αερίου δίνει τό πράσινο φως γιά λειτουργία, καί μετά τήν αποχώρησή του, μπορεῖτε να μετατρέψετε οριστικά τό σπιτάκι σε λουτρό – γιά παρ άδειγμα, να τοποθετήσετε μία πέτρινη σόμπα.

Με τήν ίδια αρχή μπορεῖτε να φέρετε αέριο στό γκαράζ. Σύμφωνα με κριτικές, μερικές φορές οί υπάλληλοί αερίου επιτρέπους τή διοχύτευση αερίου σε οποιαδήποτε κτήρια, σμπεριλαμβανομένων τών γκαράζ – αλλά υπό τήν προϋπόθεση εκπλήρωσης μιας σειράς απαιτήσεων γιά πυρασφάλεια καί διάταξη εξαερισμού.

Συμπεράσματα και χρήσιμο βίντεο για το θέμα

Σχετικά με τή διάταξη ενός λουτρού με σόμπα αερίου:

Μπορεῖ να συνοψιστεῖ ότι ή παροχή μπλε καυσίμου σε ένα λουτρό, γκαράζ ή ή διοχέτευση αερίου σε μη κατοικημένο χώρο σε πολυκατοικία είναι δαπανηρή, καί τίς περισσότερες φορές αδύνατη. Ωστόσο, πρίν επιλέξετε εξοπλισμό θέρμανσης ή θέρμανσης νερού, σας συμβουλεύουμε να επικοινωνήσετε με τήν υπηρεσία διανομής αερίου καί να ρωτήσετε υπό ποιές προϋποθέσεις μπορεῖ να αεριοποιηθεῖ ό χώρος.

Εάν ή απάντηση είναι αρνητική, τότε θα πρέπει να επιλέξετε ηλεκτρικό λέβητα ή σόμπα. Καί δεν συνιστούμε αυτοσχέδιες ενέργειες – τα πρόστιμα μόνο γιά τή μεταφορά σωλήνων ξεκινούν από 20 €!

Έχετε αντιμετωπίσει ποτέ τό θέμα τής αεριοποίησης μη κατοικημένων χώρων; Ποιές δυσκολίες προέκυψαν καί πώς καταφέρατε να τίς λύσετε; Παρακαλούμε, μοιραστείτε τή γνώμη σας στό μπλόκ σχολίων.