Συντήρηση εστιών αερίου σε διαμερίσματα: τι περιλαμβάνει η συντήρηση, προθεσμίες και συχνότητα συντήρησης

Ο εντός διαμερίσματος εξοπλισμός αερίου, λόγω της εκρηκτικότητας του χρησιμοποιούμενου καυσίμου, απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή. Στην παραμικρή βλάβη γίνεται πηγή σοβαρών προβλημάτων, γι' αυτό η συντήρηση των εστιών αερίου στα διαμερίσματα ρυθμίζεται νομοθετικά και αστυρά καθορίζεται.

Συμφωνήστε, εάν έχτε εστία συνδεδεμένη με τον αγωγό αερίου, αξίζει να μελετήσετε εκ των προτέρων τη συχνότητα και τη διαδικασία των ελέγχων της. Διότι θα έρθει ένας άγνωστος τεχνικός αερίου, θα περιφέρεται στην κουζίνα σας και στη συνέχεια, σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, εσείς θα είστε υπεύθυνοι για όλα, καθώς είστε ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Στην συνέχεια, θα σας πουμε τι πρέπει να περιλαμβάνει η συντήρηση και πόσο συχνά πραγματοποιείται.

Νομική πλευρά του θέματος

Οι συσκευές αερίου στο διαμέρισμα είναι ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη της κατοικίας. Αυτός φέρει την πλήρη ευθύνη για την καλή λειτουργία και την κατάλληλη συντήρηση της εστίας αερίου. Εάν συμβεί έκρηξη, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα πρέπει να λογοδοτήσει για τη ζημιά που προκλήθηκε.

Προηγουμένως, οι εστίες αερίου και οι θερμοσίφωνες ελέγχονταν νομικά κάθε τρία χρόνια. Αλλά από τον Σεπτέμβριο του 2017, η διαδικασία συντήρησης άλλαξε λόγω των συχνότερων πυρκαγιών και εκρήξεων μεθανίου σε πολυκατοικίες. Τώρα, η τεχνική συντήρηση και ο έλεγχος του εξοπλισμού αερίου πρέπει υποχρεωτικά να γίνονται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Το κύριο έγγραφο που ρυθμίζει το εν λόγω θέμα είναι το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. 410 «Περί μέτρων για τη διασφάλιση της ασφάλειας κατά τη χρήση και τη συντήρηση του εντός κτιρίου και εντός διαμερίσματος εξοπλισμού αερίου»

Νομοθετικά ορίζεται ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού υποχρεούται να συνάψει με μια εξειδικευμένη εταιρεία σύμβαση για την τακτική διεξαγωγή της συντήρησης. Χωρίς αυτό το έγγραφο, ο προμηθευτής αερίου μπορεί και πιθανότατα θα αρνηθεί αμέσως την παροχή καυσίμου, κόβοντας τον σωλήνα αερίου στο διαμέρισμα. Κανείς δεν θα θελήσει να αναλάβει την ευθύνη για τη μη τήρηση των νόμων από εσάς.

Αρχικά, όλες οι πτυχές της συντήρησης και των ελέγχων των εστιών αερίου βάρυναν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Ο ίδιος ήταν υποχρεωμένος να παρακολουθεί την καλή λειτουργία όλου του εξοπλισμού και, εφόσον χρειαζόταν, να καλεί τενικό ή να αναλαμβάνει μόνος τισ επισκευές.

Ωστόσο, αυτή η προσέγγιση οδήγησε σε πολλαπλές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, καθώς οι περισσότεροι ιδιοκτήτες κατοικιών προτιμούσαν να εξοικονομούν χρήματα, αναβάλλοντας τη συντήρηση των εντός διαμερίσματος συσκευών αερίου για αργότερα.

Μία ελάχιστη βλάβη στη σόμπα αερίου ή στον εξαερισμό της κουζίνας μπορεί να οδηγήσει σε έκρηξη αερίου – ως αποτέλεσμα, οι καταστροφές συχνά επεκτείνονται πολύ πέρα από ένα μόνο διαμέρισμα.

Ο προμηθευτής αερίου και η εταιρεία που συντηρεί τις εσωτερικές σόμπες αερίου δεν είναι απαραίτητα η ίδια επιχείρηση. Ωστόσο, συνήθως η σύμβαση συντήρησης συνάπτεται με τον οργανισμό παροχής ενέργειας για να αποφεύγονται περιττές ταλαιπωρίες.

Συντήρηση εστιών αερίου διαμερισμάτων

Οι προγραμματισμένες επισκέψεις των τεχνικών αερίου δεν είναι αρεστές σε πολλούς. Πραγματοποιούνται κατά τις εργάσιμες ώρες, κάτι που συχνά προκαλεί προβλήματα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο έλεγχος μπορεί να μεταφερθεί κατόπιν συνεννόησης, αλλά δεν είναι πάντα δυνατό. Επιπλέον, δεν συμφωνούν όλες οι εταιρείες συντήρησης σε τέτοιες αλλαγές του προκαθορισμένου προγράμματος (ειδικά όταν είναι μονοπώλια σε κάποια πόλη).

Πρέπει να γίνει διάκριση μεταξύ των όρων «συντήρηση» και «έλεγχος» – ο έλεγχος αφορά την ορθή λειτουργία και απόδοση των συσκευών αερίου, ενώ η συντήρηση περιλαμβάνει μικροεπισκευές και καθαρισμό του εξοπλισμού.

Απαγορεύεται η διενέργεια ελέγχου από μόνος σας ή από εταιρεία που δεν δικαιούται να το κάνει. Ο τεχνικός που έρχεται για τον έλεγχο της σόμπας αερίου συντάσσει σχετικό πρακτικό με υπογραφή και σφραγίδα. Χωρίς αυτό το έγγραφο, δεν θα παρασχεθεί αέριο στο διαμέρισμα.

Από την άλλη πλευρά – η καθαριότητα των εστιών και των μπεκ από τα κατάλοιπα καύσης, ώστε η φλόγα να καίει ξανά ομοιόμορφα, είναι επιτρεπτή με τα ίδια σας τα χέρια. Το σημαντικό είναι η σόμπα να παραμείνει λειτουργική και σε καλή κατάσταση.

Εάν δεν υπάρχει εμπειρία ή/και δεξιότητες για αυτήν την εργασία, τότε είναι καλύτερο να αναθέσετε όλες τις εργασίες συντήρησης σε έναν έμπειρο τεχνικό. Αυτό θα έχει κόστος, αλλά θα είναι πιο ασφαλές.

Οι τεχνικοί αερίου, κατά τον έλεγχο του εξοπλισμού, θα εντοπίσουν ούτως ή άλλως τα προβληματικά σημεία και τις επεμβάσεις στη συσκευή. Και εάν έχουν ενστάσεις σχετικά με την καλή λειτουργία της σόμπας, το αέριο στο διαμέρισμα θα διακοπεί αμέσως με το κλείσιμο της βάνας ή την τοποθέτηση τάπας στον σωλήνα.

Διαφορά μεταξύ ΒΔΓΟ και ΒΚΓΟ

Στο Διάταγμα Αριθ. 410 γίνεται σαφής διαχωρισμός του συνόλου των εγκαταστάσεων αερίου σε μια πολυκατοικία σε εσωτερικό δίκτυο κτιρίου (VDGO) και εσωτερικό δίκτυο διαμερίσματος (VKGO).

Για το πρώτο ευθύνεται ο σύνδεσμος ιδιοκτητών (ΤΣΖ) ή η διαχειριστική εταιρεία (ΔΕ), ενώ για το δεύτερο ευθύνεται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος.

Οι σωλήνες και οι συσκευές μέχρι τη βάνα αποκοπής του αγωγού αερίου στο διαμέρισμα αποτελούν το κοινό εσωτερικό δίκτυο του κτιρίου, ενώ η σόμπα αερίου, ο θερμοσίφωνας, ο μετρητής κτλ. ανήκουν στον ιδιοκτήτη της κατοικίας.

Για τη συντήρηση του VDGO και του VKGO συνάπτονται δύο συμβάσεις με τους τεχνικούς αερίου. Στην πρώτη περίπτωση, όλη η επικοινωνία με τους ελεγκτές αναλαμβάνεται από τη διαχειριστική εταιρεία ή τον σύνδεσμο ιδιοκτητών. Αυτοί συνάπτουν μεταξύ τους σχετική συμφωνία με χρονοδιαγράμματα ελέγχων, συχνότητα και πληρωμή.

Στην περίπτωση του εσωτερικού εξοπλισμού του διαμερίσματος, εμπλέκεται ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος. Μόνο με αυτόν μπορεί να συναφθεί σύμβαση συντήρησης και μόνο αυτός έχει το δικαίωμα να επιτρέψει ή να απαγορεύσει την είσοδο σε οποιονδήποτε για έλεγχο στην κατοικία του.

Επιπλέον, αν δεν δώσετε τη συγκατάθεσή σας για έλεγχο και δεν αφήσετε τους τεχνικούς φυσικού αερίου να πλησιάσουν την εστία, τότε μπορείτε να μείνετε χωρίς φυσικό αέριο. Και εδώ δεν έχει πλέον σημασία αν υπάρχουν οφειλές γι' αυτό ή αν όλα έχουν πληρωθεί εκ των προτέρων.

Συχνότητα τακτικών ελέγχων

Στους νόμους ορίζεται ότι οι τεχνικοί φυσικού αερίου υποχρεούνται να ελέγχουν την κουζίνα αερίου στο διαμέρισμα σύμφωνα με την προηγουμένως συναφθείσα σύμβαση τουλάχιστον μία φορά το χρόνο. Αλλά μπορούν να έρχονται και πιο συχνά.

Υπάρχουν έκτακτοι έλεγχοι (όταν συμβαίνουν εκρήξεις αερίου), αντικαταστάσεις εξοπλισμού, άλλες δραστηριότητες και απλώς επείγουσες κλήσεις. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να πληρώνει μόνο μία προγραμματισμένη επίσκεψη και εκείνες τις επιθεωρήσεις που ζητούνται κατόπιν προσωπικού του αιτήματος.

Οι τακτικοί έλεγχοι δεν είναι πανάκεια για όλα τα πιθανά προβλήματα με το φυσικό αέριο, απλώς επιτρέπουν στους τεχνικούς να μπαίνουν σε κάθε διαμέρισμα τουλάχιστον μία φορά το χρόνο για την επιθεώρηση του εξοπλισμού που υπάρχει εκεί.

Αν υπάρχει κουζίνα αερίου στο διαμέρισμα, τότε θα έρχονται τακτικά για ελέγχους:

1. Τεχνικοί φυσικού αερίου – ετησίως και με ξεχωριστή χρέωση.
2. Υπάλληλοι της Πυροσβεστικής ή άλλοι εξουσιοδοτημένοι για τον έλεγχο του αερισμού – ανά τρίμηνο, δωρεάν.

Όλες ο υποχρεωτικές επιθεωρήσεις στα διαμερίσματα αποσκοπούν στην αύξηση της ασφάλειας χρήσης των συσκευών οικιακού φυσικού αερίου. Η ελάχιστη συχνότητα ελέγχου των κουζινών αερίου έχει οριστεί αυστηρά σε επίπεδο ομοσπονδιακής νομοθεσίας.

Επομένως, ο ιδιοκτήτης κατοικίας σε πολυκατοικία υποχρεούται να συνάπτει σύμβαση συντήρησης και τουλάχιστον μία φορά το χρόνο να επιτρέπει την είσοδο στους ελεγκτές.

Διαδικασία και τρόπος επιθεώρησης

Με την αναγκαιότητα της συντήρησης του εσωτερικού εξοπλισμού φυσικού αερίου είναι δύσκολο να διαφωνήσει κανείς. Οι περισσότεροι Ρώσοι αναγνωρίζουν από μόνοις τους τις υποχρεώσεις τους όσον αφορά την ασφάλεια. Για τους υπόλοιποις, υπάρχουν νόμοι και αυστηρές απαιτήσεις.

Μένει μόνο να καταλάβουμε τι περιλαμβάνει η τακτική συντήρηση και ο έλεγχος της κουζίνας αερίου, καθώς η ορθότητα της επιθεώρησης είναι πρώτιστα μέλημα του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, για τον οποίο η απουσία προβλημάτων με το φυσικό αέριο είναι το πιο σημαντικό.

Ο τεχνικός που έρχεται για έλεγχο πρέπει να προσκμίσει έγγραφο ταυτοποίησης με φωτογραφία, να διενεργήσει επιθεώρηση, να εντοπίσει βλάβες και να συντάξει πιστοποιητικό καταλληλότητας της εστίας για περαιτέρω λειτουργία.

Κατά την επιθεώρηση στο πλαίσιο της ετήσιας συντήρησης, ο τεχνικός φυσικού αερίου ελέγχει:

1. Ολόκληρο τον εσωτερικό εξοπλισμό φυσικού αερίου για ακεραιότητα και συμμόρφωση με τις κρατικές προδιαγραφές.
2. Ύπαρξη ρεύματος αέρα στον αγωγό εξαερισμού και κατάσταση της καπνοδόχου (αν υπάρχει).
3. Προσβασιμότητα της βρύσης και της κουζίνας για επείγουσες ενέργειες διακοπής του αερίου.
4. Ακεραιότητα των σωλήνων του δικτύου αερίου και των περιβλημάτων στα σημεία διέλευσης από τους τοίχους.
5. Στεγανότητα των σπειρωτών συνδέσεων και λειτουργικότητα του εξοπλισμού διακοπής.
6. Κατάσταση και ακεραιότητα των εύκαμπτων σωληνώσεων.
7. Πίεση αερίου στην παροχή προς την κουζίνα.
8. Λειτουργικότητα του αυτόματου αναφλεκτήρα.
9. Λειτουργία κάθε καυστήρα, ομαλότητα κίνησης των βαλβίδων και ορθότητα ρύθμισης της φλόγας.
10. Λειτουργικότητα του θερμοστοιχείου και της βαλβίδας έκτακτης διακοπής αερίου.
11. Απουσία μηχανικών βλαβών στη σχάρα της εστίας μαγειρέματος.
12. Αξιοπιστία της στερέωσης της πόρτας του φούρνου σε κλειστή κατάσταση.

Επίσης, πραγματοποιείται ενημέρωση του ιδιοκτήτη του σπιτιού και των μελών της οικογένειας σχετικά με την ασφαλή σωστή λειτουργία των συσκευών αερίου.

Εάν κατά την επιθεώρηση εντοπιστούν ελαττώματα που δεν είναι δυνατόν να διορθωθούν άμεσα κατά την προγραμματισμένη συντήρηση, η κουζίνα αποσυνδέεται από το αέριο μέχρι την επισκευή από τον τεχνικό ή την αντικατάσταση.

Όλες οι ελλείψεις και οι συστάσεις προς τον καταναλωτή για την αντιμετώπισή τους, που εντοπίστηκαν κατά την Τ.Ο., αναγράφονται στην έκθεση, η οποία συντάσσεται σε τρία αντίτυπα.

Το ένα παραμένει στον τεχνικό, το δεύτερο δίνεται στον ιδιοκτήτη και το τρίτο αποστέλλεται στον προμηθευτή αερίου. Και αν υπάρχουν προβλήματα, τότε η παροχή αερίου στο διαμέρισμα θα διακοπεί αμέσως, έως ότου διορθωθούν οι ελλείψεις.

Συμπεράσματα και χρήσιμο βίντεο για το θέμα

Το βίντεο θα αναφέρεται στην υποχρεωτική τεχνική συντήρηση του εσωτερικού εξοπλισμού αερίου του διαμερίσματος:

Τι είναι υποχρεωμένος να κάνει ο τεχνικός κατά την Τ.Ο.:

Για τι πληρώνουμε αναγκαστικά κατά τις επιθεωρήσεις και πώς μπορούμε να εξοικονομήσουμε χρήματα:

Απαγορεύεται αυστηρά η χρήση ελαττωματικού θερμοσίφωνα ή εστίας μαγειρέματος αερίου. Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι άνθρωποι σε θέση να εντοπίσουν μόνοι τους όλες τις βλάβες. Γι' αυτό, δεν συνιστάται ιδιαίτερα να εμποδίζετε τις προγραμματισμένες επιθεωρήσεις της κουζίνας αερίου στο διαμέρισμά σας. Αυτό δεν είναι τόσο θέμα τήρησης των νόμων όσο προσωπικής ασφάλειας.

Εάν έχετε θετική ή αρνητική εμπειρία επικοινωνίας με τεχνικούς αερίου ή μια ενδιαφέρουσα ιστορία που σχετίζεται με τη χρήση (επισκευή) εξοπλισμού αερίου, γράψτε σχόλια στο παρακάτω πλαίσιο. Είμαστε επίσης έτοιμοι να σας βοηθήσουμε να κατανοήσετε όλες τις πτυχές της διενέργειας επιθεωρήσεων και της συντήρησης των συσκευών οικιακού αερίου.